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深圳新房成交创低量 个税政策或是猛药

2007-8-26 10:5 中国证券报 【 】【打印】【我要纠错

  深圳本周楼市消息面平静,市场缺少了追涨杀跌的动能,市场成交量创下低量。缩量中,价继续保持回升态势。市场中一旦缺少了人气,量缩价升的局面还能持续多久?在政府、地产商、中介、投资客、自住者多方的博弈中,静候观望成为了市场各参与主体的共同想法。业内人士预测,如果市场持续保持低量状态,房价下跌的可能性很大。

  买卖双方市场分歧大

  据深圳国土房产局每日新房成交公示数据显示,8月19日新房成交仅13套,成交面积仅1433平方米,创下了日成交的低量。在8月15日至8月21日一周间,新房日均成交51.4套、日均成交面积6085平方米,较7月份日均成交150套、日均成交面积1.5万平方米,均有近六成的降幅。对于9月份出台的税收政策无疑是市场各方目前最为关注的问题。面对消息面的真空期,市场开始出现了分化。

  世华地产研究中心对二手房市场的调查表明,约8成业主对深圳楼市仍信心十足,不愿降价销售;约2成业主则出现动摇,急于出售套现。而买家方面,8成买家认为房价会调整,因而持币观望,1成买家自住需求迫切,1成买家信心依旧强势入市。站在不同的境地,买方和卖方各有8成人作了完全相反的预期。

  本周新房成交均价2.18万元/平方米,较上周上涨16%,但因本周成交数量过少,使得价格参考性大打折扣。供应少不再是房价上涨的理由。在深圳国土房产局的销售公示上,显示为“期房在售”的房产明显增多。但地段上的优势仍可保证销售的顺畅,中心区所在的福田区的楼盘销售依然保持强劲,凸显了地理位置对楼市的决定性作用。强势恒强,成为了关内楼市的特征。

  个税政策或是猛药

  出于规范市场,杜绝“阴阳合同”的考虑,8月1日深圳出台了二手房交易合同统一文本,网上下载打印的措施。该举措对于日后的税收规范作了铺垫。据地产中介业务员介绍,交易差价的个人所得税一直未真正征收。如果9月份对二手房的房屋交易征收个人所得税,业内人士分析,一方面由此增加二手房交易成本,减少投资性需求,进而抑制房价;另一方面可能促使卖家向买家转嫁成本,继续推高房价。哪种力量能占得上风,还有待市场验证。深圳新房和二手房的房价具有比价效应,所以个税政策不仅仅影响二手房,同样决定新房的价格。该人士认为,只有对个税政策的种种期待、担心和恐惧明朗化以后,深圳的楼市才能走出低迷期。

  房价上下震荡的深圳楼市,焦虑情绪在市场中扩散,或许只有个税政策才能指明未来方向。

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