去年6、8月份，个人转让5年内住房征营业税和个人所得税的细则相继出台。一年过去了，记者从一些知名中介公司了解，新规执行一年来，二手房交易中5年以下房源比例不但没有下降，反而开始上升。分析人士认为，供应远远小于需求，导致目前的次新房市场仍是典型的卖方市场，税负易于转嫁至买方，加上个税征收额度较小，从而未能抑制成交。
记者查看去年7月份二手房成交数据显示，二手房营业税新政实施1个多月来，在一定程度上导致了二手房市场交易量的萎缩。“我爱我家”的房产专家介绍说，新政后，一部分在征税期内的房产出售者的成本增加，出售意愿降低，从而导致5年以内的房源放量减少。据悉，现在二手商品房在5年以内的存量占到了50%，多的甚至占到80%.但从去年9月份起，市场开始回暖，交易量逐渐上升。到12月份，市场对政策的消化已基本完成。
从强征个税实施一年以来的整体情况看，5年以下的次新房市场并未出现萧条，相反，成交量明显见涨。根据中原地产的统计据，次新房的成交量目前已经占到总成交的四成以上甚至还要多。我爱我家市场部经理舒莉莉则直言，现在的二手房市场中已经没有“无税房”，个人所得税、营业税、土地增值税等税全转嫁到买房人身上，即使是房改房的价格中也含税，只不过房主拿了。也就是说，现在已经没有5年以下的次新含税房和无税房之分了。
市场分析人士认为，5年以下的次新房交易量不降反升，主要有三方面的原因。一是目前二手房市场供应远远小于需求，市场仍是卖方主导，税赋易于转嫁给买方承担，加上房产价格高涨，增加了卖方的出售意愿。二是1%的个税相对其他税负而言，比例较低，买家不会因此放弃购房。三是目前的二手房交易成本大增，购买5年以上的老房源成本越来越接近于5年以下的次新房，后者优势突出。
从我爱我家、中原地产公司的情况看，目前的5年以上二手房房源并不多，且大多遍布在传统的老城区内。一方面，这些不涉税的房源建造年份基本都在2000年以前，与市场上一些比较新的二手房相比，这些房子在户型设计上、或是小区景观上会有一定差距。另一方面，5年以内的配套设施和小区环境比较完善，而且价格相对低廉，比较适合有置业升级需求的购买人群。
