日前,中国房地产协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛上提出了7点建议,其中第一条是,建议加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税。
据国家发改委调查显示,全国70个大中城市房屋售价今年1~6月同比几乎都有不小的上涨幅度,部分城市甚至高达30%左右。(8月23日《信息时报》)
房价问题是老百姓最关心的民生问题,在衣食住行的日常生活中,住是最大的支出,住是一辈子的大事。而从目前的现状看,住房问题是老百姓最头痛的问题,也是最关注,议论最多的民生之事,许多人因为住房拥挤不堪几代同堂;许多年青人因为住房结不了婚,找不到对象;许多人因为一人购房全家困难,几代人还债。住房问题成了严重的问题决不是危言耸听。
对于住房问题,相关部门也有过姿态,也想过一些抑制的办法,单从资金和费用的控制措施就不少,远的不说,从2005年至今两年多时间里:2005年3月,央行上调个人住房贷款利率;6月,90平方米以上个人住房贷款首付提高至30%;7月,国税局通知要求在全国范围内征收个人二手房交易个人所得税;2007年2月1日起开始清算房地产开发企业土地增值税。然而这些措施基本上没有起到多大的作用,反而推波助澜,每出台一次经济制约政策,房价就升一次,而且升幅不断的加大。
对于一些部门的调控,老百姓们总抱着极大的希望,有的持币待购等待着利好消息的到来,有的听信一些官员“暂时不买房”,响应领导的号召。可是希望一次又一次的落空,越等越涨,最后是暴涨,暴得没有谱了。原来只要2000多元一平米的房,现在却翻了一番,有的翻了二番,三番,经济调控带来的美好预测,官员号召不买房的引导,使一些相信者损失惨重,而这种损失只能自作自受。
在房价问题上开过无数次专家学者会,不厌其烦的研究房地产问题,许多官员、专家、学者每次开会都发出美好的声音,诸如:房地产市场是健康的,正常的,现行的房价不算高;2007年一二线城市房价可能整体下降;中国将“人人享有适当住房”;将贷款买房人比作“房奴”不客观;说出的话太过轻意。把高不可攀,中收入者不吃不喝五六十年才能买上房的困境,说得天花乱坠,形势大好。这种饱人不知饿人饥的胡话,说出来一点也不脸红。
如今又有人建议加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税。这一增一减能有效吗?赵律师认为,物业税与当前实行的土地出让金属于重叠收税,如果征收物业税,就可能会涉及整个土地出让金制度的改变。“也就是说,如果按照国外的方法去征收物业税,就会出现通过降低土地出让金的方式降低业主购买商品房的成本,增加业主对房产的持有成本的结果。”因此,有关部门在制定相关政策的时候会非常慎重,需要考虑目前市场上的各种问题。出台新的税费这不是什么新发明,前几次就有过,而且出台前也是把新的税费政策说得神乎其神,可最后的结果都不理想,这一次如果真的按专家的意见去办征收营业税,是否重蹈覆辙,笔者认为,羊毛出在羊身上是最简单最朴素的道理,应该谁都懂,征收物业税免不了只会越来越加重消费者的负担,过去的二手房营业税也已经证明了这点。
住房问题成了一大难事,相关部门绞尽脑汁好象也无能为力。可平常人不这么看,在平时议论中,很多人就谈到,要解决房价高的问题其实并不难,只要地方政府加大建造经济适用房、廉租房等保障性住房的力度,保障绝大多数困难户都有房住,谁还会去买那几代人背债才买得起的商品房。到时没人买,房价不跌也得跌,就这么简单,可这最简单的道理,我们一些专家学者还是不懂,还去研究那些深不可测不中用的问题,真是可笑。