2007年9月8日，2006年度中国纳税百强排行榜在京公布。据了解，2006年度中国纳税500强纳税总额首次跨越7000亿元大关，大庆油田以410 .52亿元纳税额蝉联榜首，房地产行业中有5家企业入围纳税百强，包括富力、万科等5家房地产企业的6家子公司，而万科以24.2亿的纳税额再获集团纳税榜冠军，广州碧桂园6.12亿纳税金额位列私企榜第一成为今年纳税百强房地产行业的两大看点。
500强榜单只反映各地而非公司整体纳税全貌
2005年纳税500强中有包括深圳万科股份有限公司、广东增城市碧桂园物业发展公司和soho中国有限公司三家首次进入500强榜单，今年中国纳税500强评选中，进入500强榜单的房地产企业比去年增加了一倍，包括5个房地产企业下的6个子公司，我们知道房地产企业大多是跨区域经营的，而纳税排行榜上的数字只能反映各地项目公司的纳税情况，并不能体现公司整体的纳税全貌，如果房地产企业均以集团纳税总额来参与500强评选，相信这个数字还会增加。
在2006年度企业集团纳税排名，万科企业股份有限公司以集团纳税总额24.2亿元，位列第18位，再度获得2006年度房地产集团纳税冠军。而在纳税500强榜单中入榜的仅是深圳万科，纳税额54134万元，两者相比，在500强榜单中，万科集团约有18.8亿元的纳税金额并没有计入。类似万科这样的例子还有很多，2006年度房地产企业纳税百强排行榜中前两位分别为富力集团旗下的北京富力地产股份有限公司（66282万元）和广州富力城房地产开发有限公司（62480万元），而富力旗下的其他子公司的纳税金额并没有计算在内。由于房地产的地域性较强，大的房地产公司发展战略基本都为全国布局，这种情况在房地产行业中最为常见。
另据万科近日公告数据显示，截至2007年8月底，万科前8个月缴税额已经超过2006全年24.2亿元的缴税总额，达约31亿元，比去年同期增长约110%.潘石屹（潘石屹博客|潘石屹新闻）也表示，房地产企业之所以没有进入纳税500强，多是因为，先前房地产发展商不太重视合并财务报表。
房地产行业并非“纳税侏儒”
中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌也同意上述说法，房地产业对税收的贡献是应该肯定的。据他了解，房地产对地方政府财政收入的贡献比较大，在一些地方，这个比例甚至可以达到40%.来自房地产业的税收，占地方税收的比例也很高。
根据北京市地税局的统计，2006年上半年北京房地产业纳税突破百亿，完成税收110.7亿元，增幅比2005年提高了13.5%，占上半年地税收入的比例达到22%.在全部行业中，房地产对地税的贡献居于首位。
在2006年中国企业500强的榜单中，没有一家房地产公司进入前100强。进入500强的房地产企业共有7家，分别是上海绿地（集团）有限公司、华侨城集团公司、万科企业股份有限公司、恒大地产集团有限公司、世纪金源投资集团有限公司、大华（集团）有限公司和。其排名分别为200、208、215、313、404、457和485位。其中上海绿地（集团）有限公司、华侨城集团公司、北京首都创业集团有限公司属于多元化经营企业，房地产业务只占其收入的一部分。这些特点限制了单个房地产企业的营业收入总额，也制约了企业的纳税总额。考虑到这些因素，在进行分析时就不宜简单的比较纳税绝对值，而应考虑到企业经营规模对纳税数量的影响。
中国指数研究院（华东）副院长陈晟表示，房地产税负其实较大多数行业都高，光从税收种类来说，房地产税收就包括了契税、耕地占用税、印花税，营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、所得税，房产税、城镇土地使用税和城市管理税等十多项。房地产业不仅不是“纳税侏儒”，而且税收贡献远远超过一般人的想象。
为了更好的说明这个问题，我们将包括采掘业、金融保险业、房地产业等八大行业的纳税指标进行比较。对于地产、建筑、金融等行业来说，其当年应缴纳的税金绝大部分体现在损益表中“主营业务税金及附加”与“所得税”项目中，其中包括营业税、城建税、所得税等主要税种。因此我们抽取上市公司损益表中“主营业务税金及附加”与“所得税”两项之和作为应纳税金进行研究。但有部分行业如制造、零售业等缴纳的主要税种之一增值税属于价外税，在年报收入中即已扣除，无法取得应缴数额。为保证数据的可比性，研究中剔除了这些行业，选取与房地产行业纳税科目较为一致的七大行业及其龙头公司进行比较。
房地产行业税负率13.4%位列各行业之首
地产行业与其他行业纳税指标比较（表1）
将所选取的行业的全部上市公司按行业进行汇总统计，从上表中我们可以看出，
地产行业上市公司营业收入占全部行业总体收入的比例为2.7%，净利润占全部行业总体利润的比例为3.4%，而纳税总额占全部行业总和的比例为5.5%，显著高于营业收入和净利润所占比例；从完税率指标来看，各行业平均水平较为接近，房地产行业完税率为70%，略高于平均水平。说明各行业实际缴纳与应缴纳的关系比较一致，用应交税金计算的税负及贡献指标衡量纳税情况具备可比性；房地产行业税负率为13.4%，位列各行业之首，高于6.5%的行业间平均水平。说明房地产上市公司每获得100元钱收入负担的税收比平均水平多6.9元；从贡献比指标来看，房地产行业贡献比为117%，在全部行业中排名第三，高于73%的行业间平均水平。说明房地产上市公司每实现100元净利润贡献的税收比平均水平多44元。
地产龙头万科完税率97.7%排名第一
八大行业龙头企业（各行业净利润第一名）纳税指标比较（表2）
对比各行业龙头企业数据可以得出，在八大行业的龙头企业总和数据中，房地产行业龙头万科营业收入占1.23%；净利润占1.93%，应纳税金占2.79%.应纳税金比例明显高于营业收入比例及净利润比例；
各公司完税率的差异较大，完税率越低表示报告期内实际纳税数量越小于应纳税数量，用应纳税计算的税负和贡献指标可能高于实际纳税状况下表现。万科完税率为97.7%，在八家企业中排名第一，显著高于61.7%的平均水平。
万科的税负率为14.9%，在八家企业中排名第三，显著高于6.5%的平均水平。 另外万科贡献比为123.5%，即每赚取100元的利润要缴纳123.5元税金，在八家企业中排名第二，高于85.6%的平均水平。
万科纳税贡献比123.5%在20家上市公司中排第一
国内资本市场市值最大的二十家上市公司比较（表3）
从上表中我们可以看出，总市值前20位公司中大部分都属于国有大型企业。规模最大的中国石化超过万科近59倍。但无论从税负率还是贡献率来看，万科均位居前列。
在市值最大的前二十家上市公司中，万科营业收入排名第十六位，净利润排名最后，但纳税总额排名第十三位，纳税总额排名高于营业收入及净利润排名。各公司完税率仍然差异较大，万科完税率为97.7%，排在鞍钢股份和中国银行之后，列第三位；而其税负率为14.9%，在二十家企业中排名第五，显著高于6.8%的平均水平；贡献比为123.5%，在二十家企业中排名第一，显著高于68.1%的平均水平。
