2007年，调控措施一直没有停止，但房价依然一路高歌的将上涨进行到底，政府与房价之间博弈的最后赢家究竟会是谁，这是一个让所有人都期待的谜底。老百姓们在这场角逐中又是扮演了怎样的角色？他们一次次对调控政策寄予希望，却又一次次的被居高不下的房价带回现实。政府未来还将采取哪些进一步的调控措施去引导房地产业的健康发展——是取消期房预售？还是提高房贷首付？抑或再次加息？或者对持有不动产征税？……
继“2007年上海楼市年中盘点”后，房地产门户搜房网再次推出独家策划专题《火热楼市理性声音 房地产调控四大猜想》——猜想一：期房预售制何去何从？ 猜想二：房贷“首付提高”伤到谁？ 猜想三：加息多少次房价才会降？ 猜想四：物业税是最后一道“撒手锏”？
贸易顺差、外汇储备、流动性过剩、信贷增长、通货膨胀……种种迹象令加息处于上升周期变得必然。3月18日，5月19日，7月20日……连续三次加息，每次间隔两个月零一天，下次加息会是9月21日吗？每次加息都会给房地产市场带来不小的冲击，可是房价依然屡加屡涨。加息对谁影响最大？加息多少次房价才会降？房地产门户搜房网就加息这一措施对业内知名人士进行了独家专访。
杰星房地产投资有限公司副总经理金雷认为即使再次加息幅度也不会很大，从目前的状况来看，小幅加息所产生的影响是很小的。分析6、7月份的数据可以看出目前房价涨幅仍然较大，这与供求关系是密切相关的，前两年的市场影响了开发量，在短期内供应量无法跟上，这就导致了下半年房价趋势还是会继续上涨，目前的这种形势至少要到明年上半年才可能有所转变，因为那时会有很多新的房源。
“抑制房价最有效的措施应该首推物业税，征收保有税才有可能对房价产生作用使它降下来”金雷认为下半年最应出的调控政策应该是试行物业税。通过物业税的征收不仅可以调节住房持有，还有可能让一些过多需求得到一定的遏制，这样房地产市场才有可能持续稳定的发展下去。
至于9月21日会不会加息，金雷认为加息还是会有的，至于什么时间加不好预测。
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[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
