中原集团主席施永青日前在杭州接受《第一财经日报》专访时称：“我强力提议开征空置税。”
施永青的担忧在于，内地经历前两轮宏观调控后，目前房价开始重回上升通道，出现一波大的补涨行情。一方面流动性过剩越来越明显；另一方面房地产仍是储藏财富的最佳投资工具之一。在此过程中，有些人买房之后自己不使用也不出租，让其空置，变成了“虚假需求”。这给政府和市场一个错误信息，导致供应紧张、价格上涨。如此一来，一、二手房供应速度放慢。
“空置是对房地产资源的浪费，应收取一定空置税。”他表示，让空置房源持有者增加成本，这样持有者就会把这部分房源释放出来，增加有效供应量，价格也就自然下跌。比如可以采取空置一年后开收“空置税”。“转让税等买卖信息反映的是投资者的心态，而空置税反映的是市场用家的需求态度。如果要真实客观地了解市场，后一类市场信息显然更可靠。”
就此，多位业内人士认为，征收空置税来调控囤货炒家可以达到调控市场的目的。但空置房源的界定及其监控存在较大难度。新加坡凯德置地中国控股集团一位管理层人士认为，空置税也许在香港地区行得通，那里的房地产市场环境比较成熟，倘若在内地执行或许问题较多，不太可取。“比如我一年当中偶尔在这个房子里居住几天，其余时间闲在那里，同时小区的物业管理费用我照常缴纳，你怎么界定我的房子空置？”
上海易居臣信房产经纪有限公司金牌置业顾问修先生认为，收空置税是逼迫存量房源流向市场增加有效供应，这样市场上可供租售的楼盘就会有效增加。不过，他担心，征收空置税的前提是建立个人房产权属与信用数据信息资源共享的平台，规范标准和查询体系，而目前这些配套体系内地尚未建立起来。此外，开征多少合适也是个问题。
第一财经日报
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
