提及“雪崩”二字，很多投资者都并不陌生。特别是经历了昨天股市暴跌的人，更是对“雪崩”一词蕴含的深意有着最真实的体验。这让我忽然想起了前段时间看过的电视剧《与青春有关的日子》里一句经典台词：“玩的就是心跳”。
毫不忌讳的说，身处当下的投资市场，没点心里准备还真是禁不起如此折腾，不论是股市一日暴跌数百点，还是楼市入冬拐点将显，每一次看似细微的变化都敲打着投资者最敏感的神经，也关系着他们最直接的利益获取。
说起物业税“实转”已经讨论了很久，各种各样的评论和分析数不胜数。作为政府打击投机、抑制房地产投资热潮的“杀手锏”，物业税一天不落地，楼市就一天不得安宁。可是，当北京真正提出物业税“实转”申请，等待国税总局批准时，楼市反而变得更不安宁。问及其中原因，主要有以下几点：
一、到目前为止，包括城市房产税、土地增值税、契税、印花税等税费，国家对房地产的征税已高达11项之多。物业税一旦实转成功，无疑对原本就面临冷清局面的京城楼市又多加了一个重磅冲击，加重观望氛围。
二、由于物业税征税对象主要是土地、房屋等不动产，属于持有税。因此开征物业税，对房地产存量市场的持有者及增量市场上的新增需求者将会起到抑制作用。而这些购房者大多已经拥有至少两套住房，多购买一套就意味着多一份不动产的投资。如果说未来市场预期看涨的话，他们或许会愿意花更多的成本投入，然而现在面临资本市场的整体紧俏，事实并非如此，投资者面对物业税实转带来的市场影响更多的是一种恐慌。
三、此次北京申请的物业税实转一旦成功，将首先针对工业企业、写字楼等商业地产征收，而市场中此类高端产品销量及成交量早在07年10月就已出现“双降”。如今，在物业税实转以及股市暴跌的影响下，投资者必将对京城楼市的投资环境表示犹豫，抛售很可能成为市场又一风气，大量资金将从京城楼市中撤离，北京高端楼市在政策打压及市场影响下将面临崩盘的威胁。
另外，值得关注的是，楼市普通产品与高端产品存在很大差异，不论产品质量还是土地占有量都有很大不同。此次，北京申请物业税实转将对城市的投资性购房需求产生一定的挤出效应，通过增加物业的持有成本迫使业主将更多的控制物业投入市场以提高物业的流转率、增加房源的有效供给。与普通产品相比，高端产品因其独特的投资价值而受到众多投资者的青睐，对其收取物业税的操作性和可能性都会更大一些，这也是促使北京高端市场受挫的原因之一。
不可否认，落实物业税是完善税收制度，规范楼市行为的重磅举措之一，不仅可以调节房价的涨势，还可以使政府从房地产价格升值中获得稳定的税收，从而改变地方政府追求“土地财政”的弊端。不过，物业税实转过程中一些具体操作细节还需进一步完善调整，比如在增加物业持有环节成本的同时，适当降低各种交易税费带来的物业流通环节的交易成本，否则盲目的“空转实”很有可能引起北京高端楼市整体雪崩，再一次引发楼市“心跳加速”，那就得不偿失了。
