房价快速上涨，有关征收物业税抑制房价的建议被不断提了出来。
现阶段征收物业税，主要是作为调控房价的一种手段。的确，一些人拥有好几套房子，空置等待升值，不仅浪费社会资源，加剧房地产供不应求，推动房价上升，还加大了社会贫富差距。以房屋、土地为主要征收对象的物业税，是抑制房地产投机的有效手段之一。但是，物业税的征收务必谨慎，不可不加区别地统一征收物业税，要结合区域地方的具体情况，制定切实可行的方案。
对于许多工薪阶层而言，一套房子的维修基金、物管费、水电费等等，已经是沉重负担了，再加上一笔物业税，很可能会让一些普通百姓买得起房却住不起房。由于贫富差距的存在，应在物业税的设计中注意保护穷人的利益，不能再给普通工薪阶层增加额外的负担了。如果在物业税政策设计时疏于考虑完整性，开征物业税只能增加自住业主的居住成本，未必能收到遏制房地产投机的效果。
同时，征收物业税还有一些难题亟待解决，比如：是根据住房价值还是根据面积征收？城市和乡镇，东部、中部、和西部如何区别对待？原来国家机关、军队内部的福利房、集资房交不交物业税？以前买过房子的人交过了房产税、土地增值税，物业税征收后怎么办？既征收房产流转税又征收物业税，是否对房屋所有者来说税赋过重？
在物业税的征收范围和时机方面，还应统筹考虑效率与公平的关系。
但在海南，本地人的居住问题尚不构成社会的主要矛盾。海南房地产市场的主要定位就是全国人民的度假村，“第二居所”、“第三居所”是海南外销型房地产市场的主要特征，如果不考虑区域特点，在海南也过早地实施物业税，刚刚兴起的海南房地产业会受到很大影响。
征收物业税的目的应该是有利于当地社会经济发展，有利于降低中收入家庭的税收负担，缩小贫富差距。对于基础产业相对落后、孤悬海外的海南，建议物业税应该限制在别墅类住房、四套以上住房拥有者，不应把物业税扩大到所有百姓房产上面。
海南日报
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和供给双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
