未来能阻击房价飑升的因素有以下两个方面：
一，深圳房价的惨跌敲响消费者心理预期的警钟。
记得前段时间购买中石油股票的散户大多被套牢的情景，而股神巴菲特却抛光了中石油股票，其理由很简单，石油每桶近100美圆已创新高，石油的经营企业利润已达极限，而国内股民的思维正好相反，认为有庞大的需求量，油价的上升空间很大。我曾为油价请教过一个很专业的预测家，他回答说：油价不会一直直线上升，欧佩克也不希望油价大幅涨价，尽管石油是不可再生资源，但价格超出极限一定会有替代品出现。同理，房价也不会直升而不降。深圳的房价是用资金托起来的，一定也因资金而下跌。中天置业靠二极市场频繁交易而做大，一定也因市场萎缩而破产，也是对房产大势盲目看好者的一次心灵警钟，我们真的不愿意看到一系列“成也房产，败也房产”的案例发生。房产价格的飙升使拥有多套房的高收入者比低收入者更加惧怕，10月份股民的亏损加大，房屋成交量的减少，基金赎回量的增加，都预示着大调整的来临，未来观望现象的增加实属正常，虽然在某些城市房价继续走高，但成交量缩水已是不争的事实，房价可能出现“拐点”。
二，物业税开征是阻击高房价的最后一道防线
我们以前的一系列政策主要针对供给与流通领域，而物业税是直接限制需求的，是给高房价降温的一副“猛药”，但为何“雷声”打了好几次，不见“下雨”呢？我个人以为有二个原因：一是物业税属持有环节的税种，相当于国外的财产税，按我国目前的国情与人均的GDP收入远没有到征收此税种的地步，况且我国历年的财政收入都大于GDP的增长与职工的收入增长，按理说应该在再分配过程中反还于民才对（如对个人征税基数的提高），从大局看不宜匆忙开征。其次是即使开征后，还有一个具体操作的难度。我们目前连第二套房贷的实施细则都悬而未决，物业税的开征会碰到类似的问题，如全部开征还是部分？按面积征收还是按套数征收？征收的幅度大小？是否累进计算等，在公平与效率之间应倾向于公平，所以物业税一直是议而未决，迟迟未能开征。但有点可以肯定，如果房价继续走高，物业税将成为阻击房价飙升的最后一道防线，所以政府对出台物业税是谨慎而小心的。
华龙网
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和供给双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
