土地增值税清算再“挫”开发商？专家表示政策能让开发商日后不敢再随意调高售价
有利于进一步稳定广州楼价
土地增值税清算动真格了，从2008年1月1日起，广州市开始实行了新的土地增值税预征率标准，这可谓打响了2008年广州楼市政策调控的第一枪。专家表示希望能借此再度平稳广州房价。
高楼价项目受影响最大
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，土地增值税的清算，影响最大的是之前把楼价推得最高的一些项目。“由于部分项目土地成本较低，售价越高，根据有关的规定所需要缴纳的土地增值税必然会越多。”他表示，这在一定程度上或许会影响广州的房价水平，希望能借此平稳之前经历了高速增长的房价。
广州中原地产项目总经理黄韬表示，由于目前的相关政策对征收对象资格的规定还不够详细，开发商会有办法去规避土地增值税的清算。“比如说之前有规定要销售到85%的货量才能征收，那开发商可以只卖80%左右，剩下的持有出租，就可以规避清算。”同时，他表示开发商还可以利用报大成本的方法去避免多交税，如把开发成本、装修成本、营销成本都做大一点，需要缴纳的税费就可得到一定程度的减少。因此，他认为土地增值税的清算，会对一些运作较为规范、信息比较透明的开发商或上市房企影响较大，而一些中小型的开发商则会设法回避，反而不会有太大的影响。另外，他还肯定地表示，实行土地增值税的清算可以进一步规范市场、平稳房价，但至于最终的效果能达到什么样的程度，还需要进一步观望。
不影响开发商资金运作
在2008年“货币从紧”在这一大前提下，土地增值税的征收是否会进一步影响开发商的资金链运作？对此，黎文江表示，土地增值税的清算，不会影响开发商的资金链运作。“毕竟这个税是在事后征收的，也就是开发商已把项目销售得差不多了，资金已经回笼的情况下才征收的，因此对他们的资金运作不会造成影响。”
黄韬同样表示，土地增值税的清算不会对开发商的资金运作造成太大的影响。“但在一定程度上会加大他们的资金压力，对他们的财务运作要求会更高，但关键还是看这个企业的融资能力如何。”
对进一步稳定房价有利
黄韬表示，土地增值税的清算，更加考验的是企业的运营能力，对消费者并没有直接的影响。“但总体来说，对消费者还是一件好事。进一步加强土地增值税的清算和征收，让开发商不敢再随意调高售价，能在一定程度上起到稳定房价的作用。”他认为，土地增值税清算和在市场观望气氛较浓的情况下，开发商之间的竞争会更加充分，进而令房子的价格和价值更加匹配、更加真实。
黎文江也表示，土地增值税的预征标准的变化，对目前广州楼市不会产生太大的影响。“毕竟买还是不买，消费者会有一本账。但自住的市民还是会根据自身需求来决定是否购买。”他认为，随着GDP和CPI的不断增长，从总体来看房价还是会继续上升的。
信息时报
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[编者按]土地增值税清算本是一个税收征收管理的政策，起初被媒体误解为新税种征收的通知，进而在业内外展开了该不该开征土地增值税的讨论，并在股市产生不小的影响，应该说是在税总的意料之外的。最后不得不专门出面澄清。
即便是一个清算通知，影响也是比较巨大的。开发商面临项目清算，以前逃避税款的路径已经被堵住，原有利益格局将发生很大变化，此中争鸣与观点交锋尽在本专题。
点击进入专题：土地增值税清算动了谁的奶酪？开发商？政府？民众？
知识点小帖士：
所谓土地增值税，是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（统称转让房地产）而就其增值部分征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除金额50%至100%的部分，税率40%；增值额超过扣除项目100%至200%的部分，税率50%；增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%.
编辑留言：
土地增值税清算通知是个打击房地产开发商偷漏税的通知，是规范征收土地增值税的通知，国家加强税收征管的举动竟然成了影响开发商利润的动作，这种说法是无论如何都不能成立的。开发商对于国家的政策非但不支持，反而以影响企业利润，造成行业洗牌这样危言耸听的言论来制造紧张气氛，目的无非在于让原本紧张的市场再次紧张，在民众心中形成“房价必涨”的心态，应该说开发商缺少社会公共利益的意识。
土地增值税到底动了谁的奶酪？通过这样的专题我们不难发现：开发商透漏税的途径被堵住了，地方政府对于开发商迟迟不竣工决算的行为视而不见，其中隐藏的利益关系恐怕普通民众难以察觉。国家每个政策都会形成房价的上涨，笔者认为除了政策本身的问题，市场紧张气愤的制造者同样脱不了干系。房价的上涨一定程度上也是动了民众的奶酪。
那么我们可以看出：土地增值税清算是清算了开发商，影响了地方政府，警醒了民众，三方同时是利益受害者，而只有民众是最终的受害者。
