中国房地产估价师与房地产经纪人学会副秘书长 赵鑫明
去年以来，关于物业税何时空转实的讨论层出不穷，虽然开征的消息不断传来，但更多质疑的声音认为，物业税开征需要的条件尚不具备，其中重要的一条就是关于开征物业税需要大量专业的房地产评估人士，目前我国的房地产评估人才队伍远远满足不了需要。但是，日前中国房地产估价师与房地产经纪人学会副秘书长赵鑫明明确表示：物业税开征，在专业人才队伍上不存在任何障碍。
赵鑫明认为，开征物业税对物业进行的是“批量评估”的方法，并非一般人理解的单个评估。目前我国拥有专业估价师3万人，而且以每年2000人的速度在快速增长，完全可以满足开征物业税的技术需要。他同时举例说，现在在进行的拆迁评估要比物业税需要的评估内容精细得多，但是我国评估队伍完全可以胜任。
但是，赵鑫明同样认为，关键问题在于谁来进行评估。如果单独采取“税官评税”的方式，完全依靠税务机关队伍中的评估师来进行评估，肯定会出现人才不足的情况。他建议，只要政府借助社会力量，与专业的评估机构合作，现有的评估师队伍是完全可以保证物业税开征的。
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[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和供给双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
