“从2月1日开始，全国房地产企业将全面进行土地增值税清算，那么，开发商会不会将开发成本转移到房价上来，造成房价上涨呢？”一位购房者急切地想知道答案。
高房价策略将“失效”
昨日，在此消息的影响下，A股市场地产股全线暴跌，万科、金地等龙头股也未逃跌停厄运。
业内专家分析，开发商的土地增值税成本将很难转移到房价上。
上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅（邹毅博客，邹毅新闻，邹毅说吧）认为，开发商要弥补土地增值税带来的利润损失，一是抬高可扣除项目的成本，二是提高房价。“提高房价的策略将大大增加房地产项目的市场风险，因为高房价将导致项目空置积压的可能性增大，企业经营风险增大。”他说，“土地增值税采用超率累进税率，提高房价，增加了销售收入，就意味着相同条件下应纳税额的增长，从而使税负攀升。”
中大恒基不动产营销市场研究中心的研究报告则认为，根据土地增值税的四级超率累进税率计算，开发企业须缴的税费达到了利润的30%到42.5%，开发商必然将部分成本转移到消费者身上来。
但邹毅认为，最有效的办法还是增加可扣除成本的总额。他说：“可以增加公共设施建设投入，提高建筑质量部分的成本；这既可以减少税金支出，也提升了项目市场竞争优势。”
也有业内专家指出，房价走势主要还是取决于市场供求情况，开发商不可能不顾及市场的盲目涨价。
今年将先升后降
中大恒基的报告预计，今年的房价仍会上涨，且呈现出上半年涨幅相对较高，下半年相对降低的特点。
今年的住宅供应量和结构都将发生一些变化。从供应量上看，不少因调控政策而延迟入市的楼盘将在今年下半年集中上市。统计显示，2006年有600多个项目（包括新项目和老项目后期）因“国六条”而需重新规划、审批，延缓至今年下半年上市。
中大恒基的一位人士说：“这样就导致新盘上市出现上半年与下半年的不均衡。由于上半年供应的相对紧缺，房价必定在一定程度上保持涨势，而随着下半年的集中放量，特别是中低价位、中小户型的增多，就将拉低整体均价，使得房价涨幅减缓。”
从消费者心态上说，今年的新房将主要在下半年入市，这将加剧购房者的“观望”。此外，对未来将出台更严厉调控政策的预期，再加上不少地方政府都将对经济适用房和廉租房加大投入，这都将使一些购房者持币待购。上述研究人士称，在2007年整体供应量增加的情况下，实际交易量有可能同比减小。
未来三年涨幅放缓
2006年的房地产市场是“边调边涨”。一些官员的解释则是，调控效应有一个后滞期，未来房价将涨幅趋缓。
中大恒基的研究报告预测，2007年是调控政策的执行年，也是市场有所反映的一年，全年涨幅将在15%以内。而随着市场的进一步规范，2008年的价格涨幅约为12%，2009年的涨幅约为5%.
从相关数据来看，2006年的房价涨幅已呈放缓态势。北京市房地产交易管理网数据显示，2003年到2006年，房价除在2004年有适当降低外，2005和2006年都呈现出强势上涨的局面，其中均价涨幅最大的是2005年。但涨幅在2006年出现了一定的回落，从2005年的涨幅22％下降到17％。
但房地产商认为，住房市场的供不应求必然造成上涨，在其背后则是土地，特别是城市中心地区的土地供应不足。此外，二手房市场不发达，再加上交易环节税收政策的连续出台，增加了交易成本，使更多的住房需求被迫集中在新房市场上。
未来三年涨幅放缓
2006年的房地产市场是“边调边涨”。一些官员的解释则是，调控效应有一个后滞期，未来房价将涨幅趋缓。
中大恒基的研究报告预测，2007年是调控政策的执行年，也是市场有所反映的一年，全年涨幅将在15%以内。而随着市场的进一步规范，2008年的价格涨幅约为12%，2009年的涨幅约为5%.
从相关数据来看，2006年的房价涨幅已呈放缓态势。北京市房地产交易管理网数据显示，2003年到2006年，房价除在2004年有适当降低外，2005和2006年都呈现出强势上涨的局面，其中均价涨幅最大的是2005年。但涨幅在2006年出现了一定的回落，从2005年的涨幅22％下降到17％。
但房地产商认为，住房市场的供不应求必然造成上涨，在其背后则是土地，特别是城市中心地区的土地供应不足。此外，二手房市场不发达，再加上交易环节税收政策的连续出台，增加了交易成本，使更多的住房需求被迫集中在新房市场上。
