“现在不敢买楼龄太老的二手房，不一定什么时候就拆迁了。”魏女士想在市内买个二手房用来投资，可经过一翻分析后，不敢买楼龄过老的二手房了。
次新房赶上拆迁挺受宠
魏女士想买套二手房用来投资，“我原本打算买套地理位置好、交通方便的老房子，即使价格高点儿以后也好租。”魏女士说，但是看到去年沈阳市各区的拆迁力度那么大，她有点犯难，“买套二手房用来投资，如果赶上拆迁，能拿到的拆迁补偿肯定不如买房子的房款高，这样我就赔了。”
和魏女士有同样想法的人不在少数。沈河区三经街上一家房产中介机构的老板告诉记者，受拆迁影响，不少打算买二手房的人都暂时不买了，还有一些人将目光盯在了新建不久的次新房上。
买卖次新房有妙招
次新房是指房龄在3-5年间的二手房。记者在市内一家大型连锁机构了解到，现在次新房在二手房中的比例已提高到30%—40％，市场占有率提高了不少。不少中介表示，虽然目前形势较好，但次新房要提高交易量还要想一些办法。
朱先生想销售自己在铁西区的一处房子，房龄4年，他参照市场价格定价34万元，但中介看过资料后建议他最好降2万元，否则卖起来将很困难。
顺鑫中介的工作人员告诉记者，这么新的房子上税就接近10%——3万多元。现在求购次新房的人很多，但买卖双方的心理落差太大，经常达到几万元。买房的和卖房的都不愿承担几万元的税费，因此成交很难。
次新房没证也受青睐
不少楼盘因为各种原因房证推迟办理时间，甚至晚一两年，不下房证对于普通消费者来说是件愁事，可对于想买次新房的人来说，这种没下房证的次新房却是抢手货。
顺驰公司的工作人员告诉记者：“目前大部分的次新房分布在二环周边，在房交会上就有人专门求购没有房证的次新房，通过中介或开发商，更改相应手续就可以节省大笔税费了。”
但该工作人员告诉记者，通常中介不会接这样的活儿，因为买卖商品房必须签合同是国家规定的，私下办理手续是明令禁止的，因而存在风险。
