“这下好了，我和下家不用再为十多万元的营业税扯皮了。”市民陈女士听说房产税收新政后松了一口气，她挂牌四个多月没有成交的房子有了售出的希望。
陈女士挂牌的房产目前价格在230万元左右，她2003年购买的时候房价不到50万元。按照此前的相关政策，即便持有房产已经超过5年，但因为不符合普通商品房标准，仍要缴纳近10万元的营业税，她想要净到手230万元，下家加上其他税费，就要支付近250万元的购房总成本。陈女士不愿意降低房价，下家不愿意承担税费，双方就一直僵持到现在。
高昂税收阻碍二手房成交
记者从沪上多家大型中介了解到，类似陈女士这样的房东还有不少，高昂的税费压缩了二手房议价的空间，导致成交低靡。
据中原地产统计，近一个月来，二手房门店看房量的指标一直很高，每天可以达到1.5－2套。这些潜在购房者迟迟不肯出手，主要原因是不满足5%—10％的议价空间，除非业主能一次性把价格降到位。台庆房产最近对二手房成交案例及潜在买方客户进行了分析，发现二手房均价如果在一年来的最高均价即1.038万元的基础上下调13%—20%，即达到8304元—9031元之间，就会有买方积极承接购买。倘若降价幅度更大，甚至会出现多组客户抢买，形成逆市成交火热的现象。
然而，二手房流转较高的成本制约了不少业主降价卖房。据测算，二手房交易成本最高可达售出房价的8％左右。这意味着，业主必须在原来售房总价的基础上递增8％左右，才能保证不亏损。显然，这也是目前二手房市场平均议价空间只有5%—10％的原因。除非业主利润空间较大，否则很难一次满足潜在购房者13%—20%的降价要求。为此，业内人士一直呼吁税费适当减免，鼓励业主降价出售，活跃市场交易。
新政增加二手房推盘量
营业税和个人所得税从5年期限缩减至2年，刺激了一批原本摇摆在可租可售之间的房源。新政出台第二天一早，易居臣信南丹路门店就接到几个老业主委托出售房源，他们表示税收减了，房价降点可能会有人买了。
合富置业相关人士预计，接下来的一周会陆续迎来二手房出售高峰，中介门店挂牌房源格局也会发生变化。短房龄的次新房，尤其是未在市场露过面的房源会增加，之前碍于5年交易门槛，短期市场又不如人意，这些业主宁愿屏过5年再出售；另外，倾向于出售的待租房源也可能增多，由于该政策出台后购房者究竟持何种态度，是否会跟进仍然是未知数。为了不让房屋闲置，一部分业主可能仍会出租，但租约不会签太长，同时继续挂牌出售，如果遇到合适卖家第一时间交易。挂牌房源价格则有望下降。之前不少卖家碍于购房成本，选择不议价或者是降价5－10％，现在税收减免后，为求尽快出手的卖家找到降价理由，届时降价空间有望达到7－15％。
如果后市出台普通房调整标准，将推动更多房源成交。21世纪不动产上海区域市场中心统计，9月内外环间成交的二手房源中约15%为普通住宅，若标准上浮30%，将有约55%房源成为普通住宅，继而推动二手房买卖。
实例：二手房转让税收支出打一折
以转让一套3年前买入的内环以内85平方米的普通住房，价格为120万元为例：
买房贷款成本
契税印花税土地增值税营业税个人所得税总税收成本税率支出税率支出税率支出税率支出税率支出税率支出
调整前
总房价3%（普通住房1.5%）18000元（普通住房）总房价0.1%，上下家各半即0.05%600元总房价1%12000元总房价5.55%66600元总房价2%（普通住房1%）12000元（普通住房）房屋总价9.1%109200
上海细则
总房价3%（普通住房1%）12000元（普通住房）免0元免0元2年以上普通住房转让免0（普通住房）2年以上转让免，唯一生活用房免0（普通住房）1.00%12000
从上表可以看出，新政出台前后，转让房屋税收总成本减少了9.72万元，相当于国家税收打了1.1折。
