市民张先生2006年向朋友借款30万元开店，现在借款合同到期，张先生因资金周转困难无力偿还，于是将一处住宅作价50万元抵偿债务。朋友已向张先生支付20万元现金，双方约定房、债款一次结清，并签有正式协议。因以住宅抵偿债务涉及到房屋所有权的变更，张先生不清楚自己的行为是否要缴营业税。
对此，税务机关予以了答复：根据《关于以房屋低顶债务应征收营业税问题的批复》（国税函[1998]771号规定），单位或个人以房屋低顶有关债务，不论是经双主（或多方）协商决定的，还是由法院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主取得了经济利益（减少了债务），因此，对单位或个人以房屋或其他不动产低顶有关债务的行为，应按“销售不动产”税目缴纳营业税。因此，张先生个人将房屋抵偿债务的行为应当按照“销售不动产的”缴纳营业税及相关税收。
