昨日是财政部房产新政实施首日，南京房地产市场给予了颇为热烈的回应———新建商品住宅认购量161套，成交30套。联系到最近一周来南京楼市的表现，先抑后扬的认购量显现出了政策的累积效益。
南京楼市“放晴”
10月下旬，南京房地产市场经历了两场“地震”。首先是财政部房产新政出台，契税、首付、贷款利率调整；接下来是南京市取消高档房价格限制，让房地产市场上近两成的待售住宅价格，最少降低了2%.
“地震”带来的效果，是10月31日南京新建商品住宅认购178套，11月1日认购了161套。就在一周前，10月24日南京新建商品住宅认购仅仅只有79套，10月21日认购了85套，此后的一周时间内，南京新建商品住宅的认购量都在百套之下。昨日新建商品住宅认购的明显攀升，被业内人士认为是财政部房产新政实施首日的效果。
政策性的楼市“放晴”，在周末的各大售楼处也得到了印证。昨日，记者陪同有购房计划的朋友在河西看房，第七大道、金基汇锦花园、西堤国际等几个楼盘的售楼处，看房的市民明显较以前增多。在金基汇锦花园一套挑高的样板房内，同时有三对看房市民在狭窄的楼梯上相遇。
二手房压单等待释放
财政部房产新政出台之后，由于具体的实施细则未有出台，因此反而给市场带来了政策性的观望。财政部的房产新政出台后，南京楼市成交量和认购量明显下降，并呈现持续多日的走低势态。业内人士分析认为，很多市民为了确保自己能够享受新政带来的优惠，都将合同签订日期推迟到11月1日之后。其中，二手房交易方面表现尤为明显。
“我们现在是定金照常交，合同照常签，但是合同日期空白。”我爱我家中介机构市场部经理舒莉莉数日前在接受记者采访时表示，由于财政部新政细则未出台，他们在进行二手房交易时，采取合同日期暂时不填写的策略。从南京市网上房地产的即时统计数据来看，这些被压的二手房销售合同，将从11月1日之后的几天内集中释放。11月上旬南京二手房市场的成交量，必然会有一轮明显的波动。
主城区楼盘认购猛升
昨日，南京市公布了取消高档房价格标准限制的消息，这一政策的调整，给南京主城区的一批房源带来了福音。昨日，主城区四个板块的新建商品住宅认购量，达到了惊人的54套。而在一天前，这四个板块的认购量才只有21套，10月27日这四个板块的认购量则只有15套。
“高档房政策调整，累积起来的幅度比较可观。”南京某专业研究机构表示，高档房价格标准取消后，首次购买90平方米以下的住房，在契税和购房补贴方面，就可以省下总房款4%的钱；如果是购买90 144平方米的住房，在契税和购房补贴方面，则可以省下总房款2.5%的钱。这笔钱加上开发商促销优惠，部分主城区的房源价格已经接近了购房者的心理价位。
记者从南京市网上房地产了解到，9月份已成交的新建商品住宅中，成交价格在10000元/平方米以上的房源有198套，占到了全月成交总量的11.65%；成交价格在8000—10000元/平方米之间的房源有261套，占到了全月成交总量的15.31%.此外，加上江宁地区6000元/平方米以上的部分房源、江北4900元/平方米以上的房源，南京此次取消高档房价格标准，让南京房地产市场上近两成的住宅统一实施了折扣，高档房标准调整后对楼市刺激效果明显。
