房龄满五年，可以免缴营业税和土地增值税。今年以来，这种“五龄”免税的二手房增加了不少。这对于广大改善型购房、结婚型购房和拆迁型购房等自住需求客户来说，市场挑选余地大大增加。近日，汉宇地产推荐了部分板块一些房龄已满或将满五年的二手次新房，供大家参考。
推荐一：
闸北区精文城上城
在闸北区二手房市场上，新梅共和城、嘉利明珠城、精文城上城和歌林春天等几个楼盘一直是成交热点，上述几个大盘以其较好的地理位置和房屋品质获得了客户的认可。据汉宇地产闸北区域经理介绍，来闸北区买房的客户一般都比较了解区内几个明星楼盘的市场行情。今年，随着精文城上城率先达到五年房龄，该楼盘已受到不少购房客户的关注。以精文城上城一套100平方米左右的两房为例，目前市场成交价超过每平方米1.8万元，其营业税一般在10万元左右。由于营业税往往会被业主转嫁到房价上，无形中增加了购房者的支出。房龄满五年营业税规避后，可以在一定程度上缓解业主的售房心态，使买卖双方的心理成交价更为接近，更易促成交易。
推荐二：
长宁区虹桥馨苑
长宁区一直受到年轻白领的垂青，中山公园板块凭借便利的交通和完善的配套，买卖和租赁市场成交都比较活跃。据汉宇地产长宁区域经理介绍，中山公园板块今年有一个即将满五年的次新楼盘虹桥馨苑。目前，该楼盘二手房成交价在每平方米2.2万元左右，值得自住型购房者关注。除此以外，该板块内还有一批2001至2002年交房的楼盘，如圣约翰名邸、中山公寓和虹桥新城等。这些楼盘虽然房龄相对来说长一些，但其地理位置、小区环境和周边配套设施都是无可挑剔的。二手房市场上，目前圣约翰名邸成交价在每平方米2.4万元左右，中山公寓和虹桥新城在每平方米2万元左右，且近期价格呈现小幅上涨态势。上述几个楼盘租赁市场表现良好，两房月租金在5000至5500元，三房在6500元以上。因此，这些房龄在5至7年的二手房也是不错的选择。
推荐三：
闵行区柏林春天
闵行区二手房市场成交量从整体上来看始终比较稳定，成交多为各板块的核心楼盘。据汉宇地产闵行区域经理介绍，该区之所以在市场上保持比较好的成交量，主要得益于生活及配套大环境的日益改善，加上楼盘供应充足，购房者可选空间较大。今年，该区域有一些次新盘已满5年，其中比较引人关注的有柏林春天。该楼盘目前二手房成交价在每平方米1.2万元左右，比较适合中等收入购房者选择。
