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房价30%以上是税费 专家:现在不适合出台物业税

2008-3-24 10:15 龙虎网 【 】【打印】【我要纠错

  昨天在宁举办的“首届江苏地产峰会2008南京论坛”上,上海地产“三大智囊”之一的上海财经大学教授印堃华直言,土地招拍挂制度是柄“双刃剑”,在土地稀缺的时候,这一制度直接拉升了地价,从而抬高了房价。他还坦言,现在不是出台物业税的时候,目前房地产税赋已经较重,这也是房价居高不下的一个原因。

  “为什么房价这么高?第一个原因就是地价高。我们在上海算了一下,这几年房价涨了1.5倍,而地价涨了5倍多,这还是平均数字,中心城区绝不止5倍。地价为什么这么高?就是因为土地供给搞了六类用地招拍挂。在正常情况下,招拍挂有利于公开公平公正的竞争,可以择优录取,避免了国有资产流失,这是对的。但是,在土地资源稀缺的情况下,招拍挂没办法避免不哄抬地价,进而哄抬房价。面粉比面包贵就是这样出来的。”

  而谈及时下楼市的热点话题之一——物业税征收,印堃华则称:“前天,我们就在上海房地局就物业税的问题研究讨论,我们的观点很清楚,物业税是外来税种,现在不是出台物业税的时候。目前总的税负已经太重了,房价里面30%以上是税费。”

  他以上海为例说,上海市中心盖房子,建安成本一个平方米两三千,加上其它成本每平方米也就是五六千,房子卖1万元就了不起了,可是有土地税费等等各种税赋,开发商转嫁税赋,房价一下子就窜高了。“前不久南京路上拍卖的一处商用地块,楼板价达到六万八,房价不要10万块以上吗?”

  同样,二手房流通中的营业税等,也因为卖房人转嫁税赋,间接推高了房价。“短期炒作赚差价,内外勾结赚大钱,这种是要打压的。但是,有人想改善居住条件,把一套当初价值50万元的房子以80万元卖出,赚得的30万再加上贷款,再去购买一套100万元的住房,这是一个资产置换、梯度改善的过程,30万元只不过是梯度改善的一个资本,这怎么能叫营业、要收营业税呢?营业税是以盈利为目的、办企业赚钱,赚钱以后作为企业的利润。那是对企业收的,对个人不应该收。”

  他说,流通税加重,实际上是抑制流通,不利于扩大有效供给。

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