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二手房交易潜规则 税费谁交受供求关系的影响

2008-5-19 8:54  【 】【打印】【我要纠错

  自从二手市场出现至今,本来是由卖家来支付的税费,却通过了房价转嫁到了买家头上,而熟悉二手房市场的人都知道,这是二手房交易市场的“潜规则”,而国家有关部门规定,从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税(税率5.5%),对交易盈利额的20%还要征收个人所得税(税率20%),这两种税都应由卖房者缴纳。但是,目前的二手房交易中转嫁税费的现象很普遍,而业内人士则表示,这不但加重了消费者的负担,也催涨了房价。而从去年下半年开始,由于各种政策的出台,也使得卖家近期在出售房屋时主动承担部分税费。但是,这种税费到底由谁来交更为合适呢?

  国家列明双方应承担的费用

  e屋不动产总经理杨俏表示,买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”!售房者为了把营业税这笔不少的费用转嫁给消费者,大多业主都不约而同地采用实收价方式卖楼。虽然由买方承担卖方税费,但市场同样运转良好!

  “按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。”自然地产总经理温子灵如是说。

  21世纪珠江广安加盟店总经理汤智彬认为,税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

  世安居不动产总经理夏玉飞认为,从东莞二手房交易案例来看,几乎都以业主实收为主。对于选择各付各税的情况,三方约有约定的,要按照三方约来执行。三方约没有约定的,那应该是各自承担。究竟二手房买卖的税费谁交更为合适这要看买卖双方约定。

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