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物业税征收额度及年限 或将成为房价上涨分水岭

2008-5-10 9:12 华商报 【 】【打印】【我要纠错

  去年年初,中国人民银行行长周小川曾“透露”过一则消息,说我国将在适当的时机实施物业税,相应取消其他与地产有关的税费。这意味着消费者的购房成本将降低10%-20%。2007年“两会”关于《物权法》的讨论,让物业税这个词又跳进了人们的视线,再次成为研讨的重点。有业内人士预测,物业税有可能在年内实施。那么,如果物业税开始征收,具体可能征多少,征收年限是多久?物业税对房价有何影响?

  观点一 征收额度决定房价涨跌

  据相关人士介绍,由于开征物业税,最直接的结果便是降低开发成本。据估算,在目前的房价构成中,税费及开发商利润占到60%,建筑成本只有40%左右。一位普通购房者在购一套住房的过程中,有30%-40%是缴了各种税费。那么纯粹的物业税在这里面能占多大的比例?究竟物业税将如何征收?分多少年征完?

  西安隆成地产董事长黄全成说:房价的涨跌,取决于物业税的征收额度。比如说,4000元/平方米的房子,其中物业税占30%,也就是1200元。以前这部分我们交,如果以后让购房者交,那从开发商手中买时,房价就是2800元/平方米。然后再由购房者分30年或者50年给国家交。如果物业税占40%,那就是1600元,购房者买房时,房价就成了2400元/平方米。这中间400元的差距就是征收比例不同造成的,显然,物业税征收额度越小,对房价的影响就越小。如果只征收1%或者更小的话,对房价就没有影响。

  观点二 征收年限也影响房价涨跌

  上海城营销总监陆先生认为:征收额度及征收年限对房价都有影响。假设按面积征收,且征收比例都一样,如果征收年限同土地证的使用年限一样,那房价下降的幅度就比较大。举一个简单的例子:100平方米的房子,每平方米按500元征收,总金额就是50000元,分70年收取,每年需交714元,每月交近60元,就同交物业费一样,购房者负担很轻。房价下降对购房者来说,感受很明显。就会有不少购房者跟进去买房,需求量增大,房价还可能会上涨。

  但如果是10年就要交5万元的话,每年就要交5000元,一个月就是400元,那购房者的负担还是相当重的。他们就会考虑买房后能否“住得起”,市场供大于求,房价下降的幅度就会增大。

  在采访中,也有不少开发商坦言:物业税额度及比例就是房价上涨的分水岭。尽管现在没有明确物业税的叫法,其实,国家已经把这部分税收计入开发成本,先由开发商一次性或者分期缴纳,购房者从开发商手中买房,也是一次性缴纳,许多人因为采用银行贷款买房,而且最长的期限是30年。在还款期间,就有一定比例的金额是还“物业税”了。小额度征收物业税对房价几乎没有影响,在额度较大的情况下,如果年限短,对房价的影响就比较大,房价就会有大幅度下调。而如果年限长,市场就会求大于供,房价则会上涨。

  观点三 未知因素多买房要理性

  就物业税这个问题,近日记者采访了很多与房地产相关的主管部门领导,不少人都以“说不清”三个字婉拒采访。昨日,一位房管局负责人说:物业税对房价的影响就是上升、下降或保持不变。到目前为止,物业税仅仅是一种说法,还没有具体实施。到底征多少,这部分在房价的构成成本中所占的比重有多大,分10年还是30年甚至70年征完,这些还都是个未知数。因为未知因素较多,所以现在只能说,物业税对房价的影响有三种情况,就目前来看,这三种情况出现的几率一样大。

  最后,这位负责人再三强调说,在结果没有出来之前,任何一种猜测都有出错的可能,希望购房者买房时要理性。

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