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徐滇庆:物业税征收对房价冲击有限

2008-6-28 16:9  【 】【打印】【我要纠错

  金融界网站6月28日讯 2008年6月27-29日,21世纪房地产论坛在博鳌召开,加拿大西安大略大学教授、北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆发表主题演讲时表示,现在社会流动性过剩,每个月流入中国的资金,在今年的第一季度不可能解释的是6000亿元人民币,到了四月份达到了500多亿美元,五月份是770亿美元,一个月流入5000亿人民币,因此物业税的征收对房价的冲击是有限的。

  徐滇庆表示,现在我们提出的方案,物业税是为了什么征的,绝对对政府扩大财源,物业税有两种内涵,一种是象资源使用征税,涉及到土地,很遗憾的是,土地产权私有化遇到了严重的障碍,目前不能做,这条路基本上排除,第二条就是保护税,因为国家保护房地产产品的产权,所以必须要交税,我们的方案是跟居住的人员没有必然的联系,就是普天之下莫非妄图,建房征税包括军队在内,征的是房跟业主是没有必然的联系。

  国土资源局根据地标建筑的平面图开征,然后将商品房分为若干的等级,必须要绕开房价的障碍,所以采用公告房价,而不是交易房价,一谈交易就没有原则了,但是公告房价在世界上很多的国家都采用的,例如说北京海淀区,现在平均房价是1.5万元/平方米,公告房价是1万元/平方米,又分为ABC,并不是交易价大家都执行统一的标准。

  按照房屋的建筑面积和公告房价计算出每套房屋的征税额,提出第二套清单。税率按照2.5%征收物业税的,允许各地政府在此幅度内适当调整,为什么要定2.5%,我的书上有详细的论证,税务局按照门派号码逐步计算税单,送达对象是门派地址而不是具体的个人,因为中国的信用体系缺乏,贪污腐败问题比较严重,所以现在完全的绕开业主,直接对房屋征税,依法纳税是每个公民应尽的义务,收到物业税纳税通知后,业主在规定的时间内,到指定的地点交纳物业税或者是办理减税手续,这就是设计方案的重点,就是减税,为了照顾低收入家庭,每个身份证给予3平方米的免税额度,就是说一家三口在90平方米完全办理免税手续一份不交。

  每个身份证给20平方米的低税面积税率是21.5%,大概有92%的人是覆盖在此区域内的,居民收到物业税的税单后如果有意见,可以到指定的部门申诉,军队和其他的部门得到减免。居民根据自己的身份证办理减免,如果重复使用就按照不动产的20%罚款,如果使用他人身份证申报物业税,出现财产纠纷,法律保护纳税人的产权,是否可以用别人的身份证,我们认为是可以的,可以这样做的,如果父母在河南,本人在深圳,例如河南的身份证在深圳是合理的避税,只能用一次,是否可以用其他的亲属或者是他人的身份证也可以的,一旦出现纠纷,法律保护纳税者的产权,房屋可能谁交税的谁就可以拿走,业主没有交税,法律就不保护的。

  是否可以不交税,我们设计的方案要做到,如果逾期不交,是可以的,政府对所欠税额计算利息,年利率是18%,超过三个月是22%,房价超过25%的时候,法律发出传票,不去可以,过二个月发第二张和第三张,传票的性质发生转变,前两张是经济问题,可以通过补交税款解决,第三张是藐视法庭规定可以判七年。

  第三张是法警送到的,可以带手铐过来的,可以逃跑,法警将房屋扣留,这是新的税收制度,整顿房地产的市场税,很多人就问,这个方案是否会颠覆房地产市场,使房地产发生崩溃性的冲击,要看究竟有多少量,现在设计的是2.5%的税,目前房价上涨的速度远远超过2.5%,如果房价超过了2.5%,仍然是持有房屋比交税的回报性高一点,有多少房屋在新的制度下被压出来,我们要详细的计算,2007年商品房销售额是2.7万亿,每个月是2700亿元,这些房屋都被压出来也就是1000亿元的规模,现在社会流动性过剩,每个月流入中国的资金,在今年的第一季度不可能解释的是6000亿元人民币,到了四月份达到了500多亿美元,五月份是770亿美元,一个月流入5000亿人民币,因此物业税的征收对房价的冲击是有限的。

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