深圳房价下跌36%，然而交易量并没有回归，一手房和二手房都是如此。据国土部门的资料显示，截至7月27日，7月份的二手住宅交易成交为3179套。据统计显示，2008年二手房的月均成交量都徘徊在3000多套，对比2007年之前月均6000套的成交量，现在的二手房成交量只恢复到正常水平的50%左右。
高税费遏止
二手房交易活跃
二手房交易新增的税费和营业税的出台，初衷是为了遏止“炒房”的风气，提高炒家的成本，但是结果高额二手房交易税费却被卖家转嫁给买家，提高了购买门槛，还阻塞了二手房交易流通，本末倒置。
二手房所需要缴纳的高税费，的确对投机炒房者起到了惊吓作用，却也阻碍了二手房的交易流通。这个调控政策似乎已经扼住楼市的咽喉，有点让其无法喘气了。
深圳市房地产研究所所长王锋日前发出“救市”的呼吁，就是建议减免税费。他认为深圳市对于二手房地产交易所征收的各种税费累加起来还是比较重的，楼市的理性健康也需要盘活二手房市场，保护中低收入者。
8月4日下午，记者来到深圳房地产交易登记大厅，办理手续者只有稀疏10多人，与深圳二手房市场日成交200多套的时候相差甚远。
一位来自银行为二手房作担保的黄先生说：“客户们都知道二手房交易要缴纳一定的税费，但是一般的客户都不会具体去了解这些，都是由中介公司计算出一个需要缴纳的税费数字，然后买卖双方都觉得没问题就成交了。”当问到其交易数时，黄先生无奈告诉我们：“现在的单子比以前少了很多，一个月也就两三单。”
通过现场采访正在办理过户的市民，记者了解到二手房交易的成交量的确受到了市场的低迷观望的环境影响。对于二手房交易税费，不少市民在还没有过户之前甚至都还不了解有这些税费。
“当然有客户觉得税费高，但是没办法，我们也是按照国家规定计算的。”沙头角一中联地产门店的工作人员易先生告诉记者，现在的房子不好卖，我们这间门店上个月的交易量也就十几万元。
税费转嫁给买家
助推房价
“比较关心这个房子能卖多少钱，至于税费的问题是属于强制性的吧，是一定要交的，虽然觉得有点高，但是也没办法。由他们（中介）给出一个具体的收费明细单，觉得还是在可以接受的范围内。”正在卖房的林先生表示了自己的无奈。他的一套位于罗湖区的98平方米的房子正在销售，如果售价在12000元／平方米，这套房子总值约117万元，而其中要缴纳5．8万元的营业税以及3．5万元的契税，再加上个人所得税以及其他的税务，林先生总共要支付近12万元的税费。面对着如此庞大的数字，林先生坦称压力较大。
因为这样一来这套房子所能带来的收入比自己预期的大大减少了，占了所得房款的10％。
许多二手房的买卖者都是林先生这样的一个状况，了解二手房税费的问题后才发现税费收取过高，但是无计可施，干脆交给中介一手解决。因此中介为了争取更多的房源，承诺卖家收取实收价格，将税费都转嫁到买家身上，为此买家的实际购房款增加，房价也变相提升了。
受到了一手房房价大跌的影响，深圳二手房交易市场目前还处于寒冬状态，二手房交易量也不尽如人意。高额的税费就更加影响了楼市的交易流通，许多人都不敢卖房或是认为还未到出手的时候，坚持等待、观望。这也造成了房地产市场的恶性循环。
降税有利盘活
二手房市场
在深圳的官方“救市”论出台后，究竟要不要降低二手房的税费问题，又再激起一道波澜。
英联不动产董事长郭建波认为，如果盘活二手房交易市场，将可使二手房房价也理性下降。
“房价上涨速度快、空置率高，都是流通不畅造成的，解决的最好办法就是要让二手房市场活跃起来。”一位业内人士分析，要想激活二手房市场，首先是简化手续，其次要公开透明，最后一点，就是政府应降低二手房交易中的税费水平，税费占了成交额的10％是属于过高，降到5％比较合理。
而郭建波则认为，收取二手房税费不应该一刀切，应该如“第二套房贷”一样划分自住者和炒房者，购买第一套房的市民，政府应该免除其税费，这样就能有效地遏制炒房的风气，同时又维护了自住者的购房权利。
“虽然有建议降低交易税的说法，但是从整个市场上来看，政府并没有这方面的动向。”综合开发研究院宋丁主任透露，年中国土局建议减免交易税，也肯定考虑到降低交易税会不会使得炒房风气又盛起来。
宋丁认为减免交易税的难度在于国家的总的政策很难顾及到地方，不能因地制宜，而国土局的减免交易税的建议，对于深圳这个市场来说，是非常合理的，“在市场出现了比较大的问题的时候，政府就应该从经济以及全民的利益出发，适当放松信贷，利用财政等等，去合理的调节市场，寻求市场的平衡点。”
