有关物业税对房地产市场的影响再次成为当前讨论的一个焦点，特别是物业税征收可能给房价产生的影响，无论对已经买过房还是想买房的人都关系到切身利益。据记者了解，物业税的开征让老百姓买房变的喜忧参半。
喜的是因一次性免收相关税费，使房价降低了35%左右，老百姓过去因房价高买不起房子，今天可以买起房子住了。在没有开征物业税前，比如买一套100平方米（单价2500元/平方米）的住房，房子总价为25万元，如果开征物业税后，我们同样买一套100平方米这样的房子，总价需要多少钱。
为了算清这笔账，我们先来搞清房地产价格是由什么来构成的。房地产价格是由5部分构成的，这5部分包括：土地费用、建筑安装工程费用、配套工程费用、房地产税费、利润。其中建筑成本只占总房价40%左右，60%房价为相关税费及房产商利润。
现我们以100平方米单价2500元物业税开征前的一套房子为例：房地产建筑成本为10万元（占总房价的40%），其余15万元房价中，营业税、城市房产税、城镇土地出让金、城市房产税、土地增值税等约占房价35%（广州即将实施的物业税为房价的39%左右）总计8.75万元，开发商所得实际利润为25%，即实际获利6.25万元。物业税一旦开征，以往一次性在房价中交纳的以上各种税费（包括地价）8.75万元，将分摊到70年中，按年收取，这样一来，开发商的利润在不变的情况下，总房价就可变为16.25万元，每平方米可降到1625元，这样大大降低了老百姓置业门槛，为千千万万个中低收入的家庭，能够拥有一套自己的住宅创造了条件，铺平了道路。
忧的是物业税一旦开征而所购的商品房将迎来“平买贵用”的时代。如果物业税开征时，对以投资为主的高档商品房和以个人居住需要的中低档房一视同仁，中低收入的普通老百姓就会迎来“平买贵用”的时代。
在我国目前社会经济体制还不健全，社会保障制度还不完善的背景下，中低收入的购房者在产业结构调整中，既要承担向政府应交纳的物业税，又要面临着失业后重新就业的压力。
