近日，凤凰财经年会在京召开，当天房产税成为与会嘉宾讨论热点。支持者认为，房产税可变成一种房产调节税，主要针对多套房和高档住房。不过反对者认为，房产税并不具有实用价值，同时对替换土地财政也起不到任何作用。
作为支持者，财政部财政所副所长刘尚希提出了房产税三步走的策略，他认为，第一步应进行房产税试点，“让大家关注评判，房产税怎么推进，收到什么样的成效”。刘尚希认为，第二步就涉及到房产税的定位，应把房产税定位为房产调节税，主要发挥调节功能，“调节住房资源配置和消费，主要针对多套房和高档住房，而不是针对普通老百姓”。他认为，要对所有国民征收房产税，目前是不现实的。第三步，刘尚希表示应该把房产税这种调节税变成国民税，“也就是普遍征收，但这还需要我们收入水平提高”。
不过国税总局原副局长许善达认为，房产税应该对增量征税而不是存量征税。他认为应该停止房产税试点，在房产交易的时确定一个税率。“这个税率用在房产的销售环节，房产增值的时候，开征税收，这样更加符合中国的国情”，他说。
同时许善达也表示，当初打算用房产税替换土地财政的想法不现实，他透露，迄今为止施行房产税试点的重庆上海两地征收的房产税并不多。
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