昨日，国务院出台房地产新政，进一步鼓励普通商品住房消费。不过，武汉市自11月1日起实施的“15条房产新政”对本次利好有提前反应。根据粗略测算，现在购买二手房营业税可以“打对折”还多。
此前，武汉市新政规定，金融机构对个人首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其商业贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。建行武汉一位银行人士指出，对“改善型普通自住房”含义，国务院昨日的新政明确为“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。
相比之下，武汉已经实施的政策更宽松，市国土房产局、市地税局人士解释：“市民卖旧房子后，买大一点的二手房或者新房，都属于改善型购房。”
另外，武汉市目前实施的新政规定：“个人将购买的普通住房满2年转让的，暂不负担营业税。”
这位银行人士认为，这意味着此前在武汉市不满2年转让仍需要全额征收5.8%营业税，但本次国务院新政规定，个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
他举例说，比如一套50万元的二手次新房，若不满2年转让的，旧政需要按总成交价款征收5.8%营业税，共需要纳税2.9万元，假如原来的买价是30万元，新政则只需要按20万元的差额纳税，仅需要纳税1.16万元，可以节省1.74万元。
责任编辑：鬼谷子
