关于二手房交易的新营业税政策出台已近一周。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含两年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
虽然截至发稿时候，杭州各大房产中介依旧表示：“还未收到相关部门的执行细则。”但二手房市场对这一政策的反映还是比较活跃的，一些原来涉及营业税而现在免收的次新房源踊跃上市，而一些原来就免税的老龄二手房反而因为优势不再，出现降价的趋势。
免税次新房挂牌增加10%
近几天，来中介公司进行咨询的客户特别多，尤其是一些本来就倾向于购买次新房的客户，对这一政策的出台尤其关注。“国务院的政策刚出来不久，杭州地方对这一政策的接轨目前还未出台，客户咨询的问题大都关于杭州地方政策会如何执行这方面”，盛世管家品牌管理部经理谭微平表示，“根据以往的经验，新政策出台之后，市场往往都需要一段熟悉了解与等待的过程。”
而满两年的实惠次新房挂牌量增加不少。上周末，在上海工作的杨先生趁着回杭州的时间，把自己那套4年前买进的白荡海人家的房子拿到中介公司挂牌了。“房子买进才4年，本来是想等到明年满5年再卖的，现在国家有新的政策了，就先挂出来卖了”。
从盛世管家的数据上来看，新政出台才短短几天的时间，置换房源的挂牌量环比前期就增加9.7%。而我爱我家、华邦地产等其他房产中介最近次新房的挂牌增量也差不多达到了10%左右。
我爱我家相关负责人指出，在目前二手房市场上来看，年代新、户型好的次新房源在市场上越来越受到改善型购房者的欢迎，但是很多客户由于营业税问题而被卡在那个关口最终而不能成交，不过随着这次营业税重新“5年变两年”、“全额变差额”政策出台之后，营业税带来的交易压力将会大大减轻，这将有力地促进二手房市场交易的活跃性，已满两年不足五年的这部分房源也会受到一定程度的利好刺激而促成成交。
有一位梁先生，一家三口现在住的只有40多平方米的房子里，想买套房子改善一下居住条件，最后看中了金都花园的一套三居室，户型和格局都很满意，由于房子刚满四年，不想承担营业税所以就一直搁置着。按照原来的营业税政策，100万元的房子得交13200元的营业税，但现在看来，营业税也已经无需再缴纳了，而且现在还能享受到首套房的贷款利率7折优惠，当经纪人再次询问他的意向时，他立马就想签合同了。华邦地产则反映，一些次新房小区的看房量有了明显的增加。
老龄二手房继续降价
次新房风头正健，相比之下，一些老龄的二手房受到的交易威胁则越来越大了。
住商不动产相关负责人陈燕燕表示，这些老龄二手房原来大部分是免收营业税的，虽然房龄老，户型相对不佳，但原来与次新房高昂的营业税比起来，确实实惠不少，而现在，不少次新房也成了免税房源，老龄二手房的优势就没有了。
住商不动产原来有套翠苑的小套挂牌单价在11000元，楼层不错，是7楼中的4楼，面积约50多平方米，建筑年份稍微有点老，是1993年的，不涉及营业税。在新的营业税政策出来后，房东主动把价格下调到了10500元每平方米，甚至对经纪人表示，如果客户确实诚心要买，底价可以达到1万元。
而据一些中介的门店反映，老龄二手房现在下调价格也并不是个别的现象。如果想买此类房源的购房者倒是可以借机关注下。
购房者观望情绪依旧很浓
优惠政策的不断出台，让一部分购房心切的买房者确实得到了不少实惠，也让市场更为活跃起来。而买房者的观望气氛仍然比较浓。
一些房产中介经纪人表示：“很多想买房的客户，看看有优惠就下单了，还有很多人，看看不停地有政策出台，就想等着后面有更大的优惠。”
尤其是临近年底，不少人都把购房计划推迟到了农历春节之后，认为过完年，等到明年上半年再看看。而这样的心态非常普遍。
搜房网专门针对营业税政策调整后的购房计划进行了一项网上调查，有1400多位网友参加，从调查结果来看，57.38%的人表示虽然营业税5年改为两年，但是依然不会出手买房，作为初次置业者，会因此买房的仅21.31%。从卖房者方面来看，措施的推出给予了房东很大的信心，大部分网友认为这是一个政策利好，是一个脱手的好契机，40.98%的网友会因此降价卖房，表示会看情况行动的有19.67%，而坚决不降价的比例为39.34%。
