金融危机之下，二手中介的这个冬天特别漫长。但前不久，些许乐观情绪开始在这个群体中蔓延，有业内人士告诉记者，“我觉得过完年后，整个行业就会变好”。 他乐观的理由，在于前不久发布了营业税的相关新政，对于那些苦苦挣扎，甚至一个月也完不成一单任务的二手中介行来说，营业税政策让他们看到了一丝曙光。
从去年的大好形势到今年的如坠冰窟，中山二手中介行业经历了漫长的黑暗期。那么，这个行业的春天会因为营业税政策的优惠而来到吗？记者采访了数位人士，他们大多表示，营业税优惠是极大利好，但若要从根本上提升整个市场，最重要的还是需要市场信心，“现在说春天来到，还有些为时尚早”。
有裁员 也有招聘
一地产中介的负责人对记者表示，人力资本和房租是中介公司的主要开支，因此业务量一下去，经纪人马上就面临被裁的危险。“经纪是面临市场的，也是最受市场冲击的一群人”。该负责人对记者表示，今年其在中山业务有大幅下滑，因此也有员工被裁，不过相对那些动辄关门的中介来说，还算是好的。
今年夏天满堂红进驻中山，在外人看来是“生不逢时”，不过其策划经理陈晓华在接受记者采访时却表示对未来的前景表示乐观。
陈晓华表示，成交量最近的确不怎么好，但相信明年5月份以后形势会变好。因为看好未来，在别的中介大力裁员之时，满堂红却还在进行招聘，“我们还在继续招聘经纪人员，月初才刚招募了一个新团队进来”，陈晓华称是为满堂红在中山的几家新店筹备后续力量。“别的城市情况不太好，但直到现在，中山这边我们还没有裁员”。陈晓华对记者表示。
营业税效果看后市
营业税新政策出台之后，不断有业内人士对记者表示将对二手交易有极大的推动作用。
不过据记者对专业二手人士的采访，发现目前效果并不是很明显，而有些情况更是让二手人士有些意外。
满堂红策划经理陈晓华对记者表示，“已经有些先知先觉的业主打电话来要求我们放盘提高楼价”。一些拥有2套以上住房的中山市民，在此时并不是很急着售房，相反营业税的减免让他们更加看到投资的机会。
虽然二手房价格仍处于较高水平，并与一手房价格形成倒挂之势。但满堂红提供的数据显示，其每个月目前接到的潜在买家数量是最终成交买家的约34倍。
陈晓华表示，待市场恢复信心之后，二手房交易将出现一个急速上升的过程，“这个数据说明一个问题——需求是有的，就是信心问题，对楼价还在观望而已。”
二套房贷利率下调30% 银行说法不一
还清首次贷款才能享受利率下调30%优惠？
张先生最近对于自己房子的贷款有些困扰，12月房贷新政出台之前，他在城区某楼盘买了一套100多平方米的大户型，正在某银行办理贷款的相关手续。结果，贷款还没下来，房贷新政却于日前出台，张先生很是烦恼，不知道自己的贷款利率到底是怎么样的一个水平，“如果利率能够下浮30%，单是利息我就能节省好几万块钱”。
张先生便去咨询自己贷款的那家银行，结果被告知，由于自己第一套房子的贷款未付清，自己贷款的利率只能下调15%。
记者在采访中发现，12月17日房贷新政虽然已经出台，但由于尚未在本地落地。因此，各个银行之间的政策也显得较为含糊。大多数银行人士都对记者表示，二套房贷利率能下调。
但在“首次购房贷款是否还清，才能享受二套房贷利率下调30%”的问题上，各银行的解答较含糊。
发展商希望银行合作
记者在走访了城区内多个楼盘，大部分销售人员都对记者表示，只要相关条件符合，就能享受二套住房首付2成，利率下调30%的优惠。
汉基花园的萧新光表示，在新政公布之后，银行在贷款上的空间更大。“12月19日公布的政策，提到只要人均住房水平低于当地平均，购买二套住房就可以享受首次贷款的待遇，这意味着第一套住房的贷款不一定要付清，二套住房也能享受相关优惠。”当记者问及是否有购房者在其所在楼盘享受30%利率下调的优惠时，萧新光表示，“目前已经有个案”。
不过，亦有开发商表示获取银行如此大的优惠额度有些困难。沙溪另一楼盘营销部的相关负责人对记者表示，“从目前来说，二套住房能够达到30%下浮利率优惠的客户相当少，除非是银行的VIP客户”。
银行放贷尺度年后或将放开
中山富逸地产营销策划部经理冷冕在接受记者采访时表示，前不久出台的房贷新政有些银行还未执行，“主要在于银行需要一定的消化时间”。此外，冷冕认为今年经济的整体形势也让7折利率的执行有些困难，“银行有金融风险的考虑，美国金融危机最早就是由房贷引起，因此现在各个银行都有这方面的考虑，不会一下子放开执行，只会适度放开”。
冷冕称，房贷新政在短期内难以见到立竿见影的效果，不过春节之后，银行放贷“胆子可能会更大一些”，“现在已经是年末，银行很多都在结算。”
一周观点
营业税3人谈
政策实施前反而抑制销售
以满堂红来说，新政出来之后的这段时间影响并不是很大，很大程度上是因为这个政策的出台，在正式实施前，反而是抑制了销售，有些有意向的买家会转为观望，如果能对成交有促进作用的话，估计会等到政策正式实施以后。此外，由于一手楼价下跌，对二手房的成交存在一些不利的因素。
由于成交的不断萎缩，从土地成交的低迷情况我们可以从侧面看到发展商的资金压力逐步加大，未来发展商因资金链断裂而造成的破产风险已逐步放大。
(满堂红 陈晓华)
最根本的不是税率问题
现在最根本的不一定是税率的问题，摆在大家面前的归根结底还是置业的信心预期。现在还是一些紧迫性购房的人才选择的，也就是现在最常说的刚性需求。例如婚房和改善型需求等。市场一直是在低位波动中，从目前来说，并没有现象显示市场有很大的刺激因素。投资者是不愿意在投资前景并不乐观的时候出手的。
(合富辉煌策划主管 陈彬艺)
营业税全面取消已是必然
中山目前大批二手房源房龄在2~5年内，税费的减免相当于房价下降5%，对之前犹豫的买家来说是有利刺激。而不足2年的改为差额征收，差额计算灵活度较高，营业税可控制性较强。总的来说，营业税对二手房转让的限制度大大降低。目前暂定为一年内执行，但从市场的发展面来看，全面取消已是必然。
(中原地产 吉海丽)
建行：无论是否还清
二套房贷只能拿15%优惠
记者随后以购房者身份致电各银行信贷部门，记者向银行工作人员表示有两套住房，第二套可以拿到多少额度的利率。中国建设银行中山分行的相关人士在电话中对记者表示，“无论首套住房是否供完，二套住房的利率目前都只能有15%的下浮”。
当记者表示自己一套住房低于当地平均水平时，该工作人员表示，关于最新的政策，分行还没有得到相关的细则，具体的操作仍按以前的手法进行。
