元月7日，本报报道的二手房营业税、个税“捆绑”征收的消息引起不少市民及业内人士的广泛关注。南京市出台房产优惠政策后，“两税”究竟怎么收、征收标准如何调整，一直困扰着卖房人。针对市民的疑问，记者昨日致电南京市地税局，相关人士作了首次回应。
“我的房子还没满2年，按新政规定要交营业税，是按差额的5.5%来交。但是在交纳个税时同样必须统一标准，也要按差额的20%交纳，而不能选择更为省钱的全额1%的方式。”南京市民陈先生跟记者算了笔账，原价40万的房子现在可以卖到70万，差额为30万元，他要交的营业税为30万×5.5%=1.65万元。在交纳个税时，陈先生说如果按照全额来交，他只要交纳70万×1%=7000元。而按差额的20%来交，扣除其他的合理费用，差额也达到20多万，20%就是4万多块，是全额方式的好几倍。陈先生对此很是无奈。
“二手房个人所得税属于财产转让所得的税收，按照规定，你要用转让所得扣除购房的原来价值，以及在这一过程中发生的费用，也就是说，要按增值部分的20%来征收。”南京市地税部门人士表示，国家税务总局曾下发过关于二手房个税的征收办法，一是按照条例的规定，扣除成本费用以后，按差额的20%征收；第二种办法则考虑到有的个人原来发票丢失了，不能够提供相关发票，不能体现房屋原来价值的，这种情况就按照售价的1%至3%来征收。南京地税部门为了方便老百姓，就取下限1%来征收，实际上为卖房人节约了不少成本。
“现在国家营业税政策调整了，矛盾也就突现了。”该人士表示，营业税改为按差额征收以后，总局要求征收要同一个计税依据，即原先营业税差额，个人所得税就要差额。
“现在交营业税的时候，原来的购房发票肯定要拿出来，计算出差额来征收。那么在征收个税时，税务部门就不可能按照你没有原始发票的全额办法征收。这个在执法上肯定是有问题的。”由于从宽处理的空间小了，所以矛盾才比较突出。“我们会向上级请示这件事情的，看看有没有放宽操作的空间，”该人士最后表示。
记者了解到，楼市新政是从今年1月1日实施的，老百姓办理二手房的交件日期则是从1月4日开始计算，最快下周将有市民可以收件，并交纳营业税及个税。届时征收方式会作何种调整，本报将继续关注。
