新年首月，北京二手房的交易量首次超过了新建商品房。来自北京市房地产交易管理网昨天的数据显示，今年1月份，北京新建商品房交易量为5940套，二手房的交易量则达到7330套，超过了商品房23%以上。
由于春节假期期间，北京市房地产交易管理网的网上签约等业务暂停使用，因此期房、现房的交易在23日就已经暂停。统计数据显示，截至23日，北京新建住宅期房网上签约量总数为5936套，其中商品房为4698套，限价房为1042，经适房为196套，同时，新建商品房现房签约量为1242套。除去限价房和经适房，1月北京商品房总体交易量为5940套。
与此同时，二手房截至目前的交易量为7330套，超过新建商品房的交易量20%以上，这也是北京二手房交易量首次超过新建商品房。
其实在去年年末，此前一直以新建商品房占主导的北京房屋交易市场，二手房的交易量就已在赶超中，渐渐形成“两分天下”的局面。去年12月，北京新建商品房交易量为6963套，二手房交易量也达到了5966套。
业内人士分析说，这与二手房营业税减免的政策有很大关系。今年元旦二手房营业税减免政策出台后，北京的二手房成交量就开始大幅上涨，比政策出台前翻了一番。
从大年初四开始，各楼盘售楼处普遍开始正常接待购房者，虽然值班的售楼员不比平时，但看房人比年前多了不少，不少市民都是冲着楼盘的春节促销折扣来的。
但据记者了解，由于北京市房地产交易管理系统春节期间暂停使用，加上春节期间楼市促销力度并没有想象中的大，因此未有一套认购或签约的房屋。记者探访
看房人数激增比节前多四成
昨天下午，记者走访华纺易城、天鹅湾、郡峰、东亚上北中心等楼盘看到，趁着春节长假最后两天看房的人明显增加，多数楼盘看房人数都比春节长假之前多。
昨天下午3点，记者在朝青板块项目华纺易城看到，不到20分钟，至少有近10组购房者前来看房，许多都是一家几口人一起来看房。
售楼员金女士告诉记者，从大年初四开始，前来看房的人渐渐多起来了，比春节前至少多出四成左右，现在每天看房的人至少在30组以上。
关心折扣情况观望情绪不减
“你们这儿打折么？春节后有折扣么？”记者在现场看到，几乎所有的看房人都会问到折扣的问题。“一看就知道不是买房的，现在观望的人还是很多”。据金女士介绍，看房人大多是只看不买，其中有很多老客户，或是已经买了房的看价格。
此外，据天鹅湾售楼员肖女士介绍，春节长假快结束了，很多人趁剩下这几天看房，但是否出手“肯定不是这一两天就能决定的”。“我们会给意向客户做详细记录，项目有任何活动或变化会提前联系他们。”肖女士说。
“房价肯定还能再降，有时间先看看再说，还不着急买。”替儿子看房的张先生对记者说。
折扣调查
楼盘促销力度没有想象的大
记者在市场了解到，春节期间各楼盘打折力度并没有想象的大。
统计显示，上元·君庭目前在售顶层、次顶层户型，均价2.2万-2.6万元/平方米，总价800万-1000万元/套，春节期间购房8折优惠，总价可省100万元以上。该楼盘是春节长假期间打折最狠的楼盘，
此外，第八街特价房全款9.3折，望都新地特价房最低9.3折，也算是春节期间打折力度较大的，但仍无法与此前市场上推出的6.8折特价房、“买一套送一套”等优惠活动相提并论，且两个楼盘均在昌平区，区位也不占优势。
春节期间京城打折力度较大楼盘汇总
楼盘名称地理位置均价（元/平方米）春节期间优惠信息
富力桃园海淀区10500精装特惠两居价格为9400元-9500元/平方米，在此优惠基础上总价再减6000元。
华瀚国际朝阳区19000-22000一次性付款9.5折、银行按揭9.7折。按精装最大户型264平方米四居计算，全款可省25万元
上元·君庭朝阳区22000-26000春节期间购房8折优惠，总价可省100万元以上。
北京香颂朝阳区14000推出10套限量特价房，前10位购房者可享受12000元/平方米的特惠价格，首付14万元起
首开·常青藤朝阳区9800一次性付款9.2折，按揭首付30%9.9折，40%9.7折，50%9.5折。折后均价9600元/平方米
置地公馆朝阳区43500推出3套特价房，一口价总价880万元/套，折合33800-34500元/平方米
雍景四季石景山区最低价10500春节期间购房可分别享受购房折扣与获得车位使用权两重礼包：一次性购买可享受9.7折优惠；购买二、三居客户可赠送地下车位使用权。
远洋山水石景山区12500推出清盘一口价房源，仅余30多套，为板楼三居，一口价166万-200万元，合12200元/平方米
保利百合花园丰台区14000截至2月9日可参加抽奖活动，中奖可减部分房款。一次性付款9.7折。
建邦华府·君临丰台区12500一次性付款8.8折，按揭贷款9折书香名邸昌平区7500特价房6000元/平方米起。首付50%，一次性付款9.2折、银行按揭9.5折优惠。
华龙苑北里昌平区8820推出特价房6500元/平方米，特价房为二期尾房共两套，户型面（华龙嘉园）积为123平方米和199平方米
望都新地昌平区8600推出10套特价房，最低9.3折优惠，一次性付款9.7折。第八街（和园）昌平区6500一次性付款9.3折，首付20%以上9.7折，50%9.5折。春节推出部分特价房源，单价5580元/平方米。
顺义新城第一区顺义区6300推出特价房，仅限10套，价格5800元/平方米起珠江·奥古斯塔城邦通州区8400特惠均价7000-8000元/平方米，精装修。
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网上签约系统春节暂停使用
据记者了解，北京市房地产交易管理系统春节期间暂停使用，1月24日17：30至2月1日早8：30，预售许可网上申请、期房和现房网上签约（认购）、预售登记申请等模块都暂停使用。
由于按政策规定，买房必须进行网上签约，这也就意味着，由于此项业务在长假期间处于停滞状态，即使市民在春节期间有看好的房子，也无法完成正常签约认购。
记者近日发现，不少二手房中介公司门口纷纷拉起了“央行大幅降息”“营业税新政出台”字样的横幅，以此来刺激人们买房，促进成交。
记者在中大恒基稻香园店、链家地产右安门店发现，各中介门店都将“央行大幅降息，利好购房人”等字样或做成横幅挂在门上，或直接喷印在外立面的墙上，而静安庄附近一家中介公司门店也将印有“新政出台，免费咨询”的横幅高高地挂在显眼的位置。
据记者了解，这种中介公司利用国家出台的房产新政促销的方式之前还从未出现过。
链家地产一门店业务员小王向记者表示，用这种方式既能将国家利好政策广而告之，又能吸引客流，可以有效地刺激成交。
春节假期，沪上楼市状况不佳，不少开发商和房产中介选择“休养生息”。昨天，记者走访了浦东几处房产中介较为集中的地方，发现房产中介大都是“铁将军把门”，不少新盘的销售电话也是无人接听。据上海网上房地产统计，1月29日，预售各类商品房23套，共计1900平方米；而1月28日全市预售各类商品房仅1套，共计88.59平方米。多个区域这两日住宅成交量都是零。
张杨路源深路口国际华城门前的商铺多数是房产中介门店，这两天也都大门紧闭。其中还有的中介已经撤走。记者数了一下，14家店铺中，已有8家准备“换生意”了。
除了房产中介春节“休养生息”外，不少新盘的售楼处也选择在春节期间放假。
业内人士分析，春节假期原本就是房产销售低谷，去年以来沪上楼市进入调整期，这也是导致今年春节期间开发商和房产中介选择“闭门谢客”的重要原因。虽然去年上海推出楼市新政，且不少楼盘在春节前推出优惠活动，房价有所下跌，2008年底上海楼市出现了一股小回暖潮，但由于目前的房价仍与多数购房者的心理预期有不小差距，因此沪上楼市并没有出现回升的势头。“去年是难熬的一年，我几乎都没怎么休息，拼尽全力才完成指标，这次正好利用春节长假好好休息一下，希望新的一年里，楼市能沾点牛气，逐渐转稳。”一位房产中介表达了他的新年心愿。
另据记者了解，有一些新楼盘在春节休息后，会开展新一轮降价促销活动。
