自2003年以来，物业税征收的问题几度被热议。日前，据相关媒体报道，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。1月5日，市财政局相关人士表示，目前还未接到相关通知。专家认为，今年物业税开征的步伐将会加快，但是物业税的调控作用不应被高估，也不应与房价的涨跌绑在一起。
部门回应
还未接到相关通知
据了解，物业税的模拟“空转”是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。5日下午，国家税务总局相关人士表示，关于物业税的相关问题应该咨询地方税务机关。随后，市财政局相关人士对于物业税何时开征的问题表示“还不清楚，目前没有接到相关通知”。
专家
解读100万房子1年交税1万？
物业税“空转”工作扩至全国，是否意味着物业税实施在即呢？专家认为，今年部分城市试点开征物业税的可能性很大。“今年在全国范围内开征物业税的可能性还不大，但在局部地区试点对商业地产征收，还是很有可能的。”中央财经大学税务学院教授刘桓介绍，政府会分三步实施物业税的开征工作：第一步对商业地产征收物业税，第二步是对超大户型豪宅等非普通住宅征收，第三部扩大到普通住宅。
税务部门会对住宅征收多少物业税是人们关注的话题。刘桓告诉记者，按照国际上的普遍情况，物业税年税率为住宅评估值的1%—1.5%之间。而之前盛传，我国物业税年税率会根据住宅类型不同而定在0.8%—2.5%之间。“比如一套评估值为100万元的住宅，物业税年税率为1%，因此该房子的所有者每年就应缴纳10000元的物业税。”
财政部税政司副司长王晓华日前表示，6年多来，在我国10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展的模拟评税试点实践表明，按评估值征收物业税从技术上看是可行的。
业内
观点有利于减少大户型需求
业内人士普遍认为，从长远来看，征收物业税还是有利于房地产市场发展的。物业税实施以后，出于成本考虑，大户型的市场需求将减少，符合多数购房者需求的户型将成为主流，房产市场的住宅供应结构将回归理性。
“事实上，关于未来物业税的改革方案及明确的改革时间表，一直没有一个官方的明确说法，而且物业税的空转试点在北京、深圳、重庆等10个城市进行，其具体办法及试点效果也从没有向社会公布。由此可以表明，物业税的开征还有很多认识层面和技术层面的问题，这应是物业税改革雷声大雨点小的真正原因。”天津理工大学管理学院教授潘永明表示，不能把物业税的开征与房价的涨跌绑在一起，也就是说物业税的调控作用不应被高估。因为物业税的计税依据是房地产的评估价格，所以应该说，房价的涨跌会影响到物业税收入的多少。
