住宅物业税开征条件尚不成熟 年内不开征

　　内容摘要：专家称，住宅物业税的开征条件尚不成熟，年内出台无望，但商业地产已具备开征条件，并有可能在今年试点“实转”。

　　据透露，《保险资金投资不动产试点办法》或将于本月撩开神秘面纱，届时，保险资金投资不动产的范围较讨论草案将有所扩大。

　　专家预测，新的《保险资金投资不动产试点办法》中不动产将被明确划分为基础设施和非基础设施两大类。这意味着不动产的概念得到扩展，基础设施将被融入其中。住宅建设仍可能被禁止。而商业性地产、廉租房建设属于可投资范畴。

　　住宅物业税

　　年内不开征

　　据悉，住宅物业税的开征条件尚不成熟，年内出台无望，但商业地产已具备开征条件，并有可能在今年试点“实转”。

　　财政部财科所相关专家透露，今年不会启动物业税，最快也得等到明年。据了解，不启动物业税主要有两个原因：一是今年还处于经济复苏阶段，推出物业税将对房地产形成很大打击。另一方面，根据税务总局每年的征税惯例，一般比较大的税政政策都是在年初出台。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹表示，将来是不是能按照房子的档次分类来先后征收物业税，要看《物业税条例》出台后的定论，现在不好说。按照国际经验，税率就是按房产评估价格的1%～2%之间浮动。物业税的周期时间，一般是3年到5年评估一次。