内容摘要：“我不着急卖了，请把我房子总价提高50万元……”元旦节后，赵先生告诉中介，要求提高他名下金鹰国际花园房屋的挂牌价，这套130多平方米的房子由年前的270万元上调到了320万元。去年底的疯狂过后，房主和购房人都开始观望，房主希望卖个更高价，购房人则像在等降价，一场关于房价的博弈正式开始。
“我不着急卖了，请把我房子总价提高50万元……”元旦节后，赵先生告诉中介，要求提高他名下金鹰国际花园房屋的挂牌价，这套130多平方米的房子由年前的270万元上调到了320万元。营业税二改五后，江宁有房主在挂牌价上特别标明“不含税”，将增加的营业税“转嫁”给购房者。去年底的疯狂过后，房主和购房人都开始观望，房主希望卖个更高价，购房人则像在等降价，一场关于房价的博弈正式开始。
成交量猛降
送件从一天30套减到3套
“年前我们一天有30多套房子要送件，现在送件的一天不到3套。”虽然早有预料，但是我爱我家权证部经理赵艳还是没想到变化会如此剧烈。这让年前一直满负荷工作的她有点不适应，1月4日一天居然没有1个要送件的，5日和6日每天都只有3个，不到年前的十分之一。据南京网上房地产统计，截至1月6日，南京中介公司成交套数排行榜上，我爱我家和中广置业都只成交了6套，却稳居第一位。而去年12月南京二手房日均成交高达517套，与之相比，现在的南京二手房市场行情甚至比最近的天气还冷。
“近日最明显的特征是出件的非常多，送件的却少得可怜。”满堂红市场部经理李媛说，虽然南京网上房地产统计显示截至1月6日南京成交了2273套二手房，但是这个数据实际上绝大部分是去年年底送件，近几天才出件的，享受的是去年的优惠政策。“现在的数据实际上是假象，真实情况是成交已经大幅下滑。”
业内人士分析，真正想买房子的，大部分赶优惠政策末班车在年前买了，现在的数据反映的都是去年年底的“余热”，预计到下半个月“余热”散掉后，真实的行情就会显现出来。
标明“不含税”
挂牌均价仍然持续上涨
没有赶上去年的优惠政策，各种税费政策又尘埃落定，新政实施后房主的心态也发生了变化。“错过优惠政策末班车后，房主不急于出手了，开始大胆提高房价试探市场。”中广置业城东区域经理韩俊说，最近他带客户看了五套金鹰国际花园的房子，结果四位房主都把房价提高了，最高的赵先生更是一次性涨价50万元，看房人不得不放弃。数据显示，1月7日南京二手房个人网上挂牌均价又创历史新高，达9666元/平方米，比去年12月的9356元/平方米又上涨了310元/平方米。
营业税二改五，对以次新房为主的江宁等新城影响最大。我爱我家江宁区域经理蔡志刚说，他们最近回访房主时感受到了新政的影响。“不少房主都提出在挂牌价上加三个字：‘不含税’，要求购房人承担增加的营业税。“他说，幸好营业税细则明确了，普通住宅的营业税是按照差额征收，比2009年以前的全额征收要少好几万元。韩俊也透露，近期也有部分房主告诉他们，希望购房者承担一半的营业税。
大家都观望
房价涨跌看谁熬得住
近日南京二手房网上个人新增挂牌量也出现了变化。自去年下半年开始，新增的挂牌量一直都在持续上升，但是近日已经开始下降。365地产家居网统计，去年12月上旬十天新增的挂牌量为8612套，日均新增挂牌量达860多套，但今年1月4日仅新增620套，5日新增659套，6日新增624套。“日均新增挂牌量比去年12月少了200多套，基本上回到了去年7月的水平。”业内人士说，房主的热情明显下降了。
房主不着急卖房子了，购房人观望意图也很明显。“以前每个业务员每天要服务五六个客户，现在只有两三个。”韩俊透露，元旦节后客源量已经开始明显下降。蔡志刚说，从近日的情况看，客源量至少比年前下降了五六成。
“现在大家都在观望，实际上是一场关于房价的博弈。”韩俊认为，观望期实际上也是试探期，新政实施后不管是房主还是购房人都会停下来看看可能出现的新走势，今年房价是涨还是跌取决于这个观望期有多长。按照惯例，春节后市场会由淡季转入旺季，到时候就能看出今年市场的大概走势了。
