征收物业税难点何在

　　作为财产税，物业税涉及居民家庭。直接到百姓家收税，难度有多大？在乡村，征收农业税费的艰难历历在目；在城市，征收物业费发生的冲突每天都发生，调动法警凌晨闯入民宅抓人，显然不是好办法。

　　同理，征物业税，若遇居民不愿交纳，该如何解决？难道也让法警半夜闯入民宅去抓人？

　　开征财产税很难，诸如技术基础、制度改革等，但最难的还是要让纳税人心甘情愿交税。因此，政府在推进改革的同时，也乐见物业税会带来好处的观点，以“诱惑”纳税人。

　　这样，政府提出物业税时，此举将导致房价下降的观点便开始广为流传。

　　物业税对房地产价格的影响究竟如何？目前香港、纽约等城市都对房地产征税，且价格越高税收越重。但是，这些城市的豪宅，高价格和高税负并存。

　　在理论上，房地产税收入主要归基层政府，支出主要为当地居民提供公共品。若政府高效地为社区及居民提供充足的公共品，长远来看，当地房地产价格一定上涨；反之，房地产价格便趋于下降。

　　在中国，如果认可物业税出台后，房地产价格将下降，难道是说“收的钱不会用在社区居民身上”？

　　目前，中国的整体税费负担较重，政府提供公共品既缺乏效率，数量又严重不足，开征新税阻力很大是必然。

　　让纳税人认可物业税、心甘情愿地交税，政府首先要反省，能否保证做到税收“取之于民、用之于民”。若能获得公众的信任，物业税收入用于提高社区品质、带来物业升值应是幸事。