土地增值税难以终结房企暴利

　　2007年国家曾对土地增值税进行全国性大清算，结果是虎头蛇尾，不了了之。如今，业内专家又想起了土地增值税，指望用它遏制房价，终结房企暴利，这是一厢情愿，是不大可能的事。

　　一方面，从严征收土地增值税，很可能还会落空。尽管房地产行业税种多，税负重，但是，也是逃税最为严重的行业，更是税收政策失灵最为厉害的行业。无论是土地增值税，还是二手房转让个税等其他诸多税种，好像青蛙过冬一样，长期处于休眠沉睡状态。具体到土地增值税，由于这项政策监管难度大，税收成本较大，加之国家税收政策的模糊性，所以，倘若没有配套的措施，开发商的配合，税务机关的严格征管，这项政策还照样会架空，沦为纸面上的政策。

　　与此同时，不但没有民意基础，而且也会转嫁税负。据新浪网对土地增值税的一项民意调查显示，74.06%的公众持反对意见，公众也普遍认为，这项税收政策，不但不会有效遏制居高不下的房价，卖家还会将税负转嫁到购房者身上，打压了购房者的热情度。公众的担心不无道理可言，事实上，在需求大于供给的背景下，任何税收都会在一定程度上转嫁给消费者，土地增值税也不会出现例外。退一步讲，即便开发商不把税负转嫁给消费者，如果开发商的利润大幅度减少，房地产开发投资可能也会受到较大影响，投资少供给就少，可能会进一步助推房价。

　　要想让房价控制在合理水准，我认为，国家应优先考虑物业税、遗产税、赠予税等保有阶段的税收，这不仅能优化住房资源配置，而且也能精确打击购房者的投机行为，从而促使房市利润处于合理水平。