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土地增值税提高促开发商卖精装房

2010-8-18 8:57 南方网 【 】【打印】【我要纠错

    提要:土地增值税预征税率提升,直接激发了开发商销售精装的热情。

    日前,记者从多个开发商处获悉,他们的楼盘计划都按照精装修标准销售,主要原因在于土地增值税税率的提高。专家表示此举将推动精装修卖房在深圳的普及。

    土地增值税预征税率提升,直接激发了开发商销售精装房的热情。日前,记者从多个开发商处获悉,他们的楼盘计划都按照精装修标准销售,主要原因在于土地增值税税率的提高。专家表示此举将推动精装修卖房在深圳的普及。

    豪宅也纷纷推出精装修

    “土地增值税预征税率提高,开发商卖装修房的肯定越来越多。”8月4日,房地内参网总经理尹香武(半求)关于深圳地税局宣布调整土地增值税预征率时的预言已得到应验。日前,记者从后海湾的宝能太古城获悉,该楼盘北区计划9月份推出的大宅原本没有计划做精装修,但是土地增值税预征率提高的政策出来之后,还是决定做精装修出售。

    随后,记者又从尹香武处获悉,除宝能太古城外,华侨城的波托菲诺7期新单位以及香山里也都在近期决定做精装修。另在今年入市的楼盘里面,还有招商的兰溪谷国际公寓、岸芷汀兰以及万科棠樾等楼盘都已确定做精装修楼盘,而上述楼盘多以豪宅楼盘为主。

    装修入成本是为避税

    除了已经在做精装修的楼盘,未来做精装修的比例真的有增加趋势。罗湖一开发商老总就直接告诉南都记者,他手里现在没项目,如果他现在有项目开发,肯定也做精装修,他认为合理避税对于开发商是一种必然的手段。而且就算未来被清算土地增值税,因为深圳实行的是累进制,就是钱赚越多,缴税比例越重,如果装修计算入成本,必然可以减轻缴税的比例。他还认为万科等品牌正在进行100%的精装修交房,应该也不单纯为环保和社会责任感,应该也含有少缴税的成分。

    对于开发商这样的做法,尹香武认为很正常,他表示土地增值税比例提高,普通住宅从1%提高到2%,一个项目如果能销售5亿元,多缴纳的税收就是500万,精装修可以增加开发商的成本,缴税额度能调低不少。“而且精装修不会造成浪费,十分环保,是购房者欢迎又能让开发商合理避税的好办法。”另一南山开发商营销总监则认为其实不只是双赢,是“三赢”,因为装修做好了,项目的价值也放大了,所以开发商很愿意去做。

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