深圳二手房按评估价过户征税时间未定

　　近日，有报道称，备受关注的深圳市“二手房按评估价征税”工作将于今年7月1日起开展。昨日（4月13日），深圳市地税局人士表示，目前仍未接到正式通知，但前期工作已准备就绪。

　　“今年肯定会对存量房按评估价过户征税，但具体时间点仍未定。”上述人士告诉《每日经济新闻》记者。

　　据透露，正式开征前，地税局会对不同档次的二手房核定一个评估价，并随不同时间段作出适当调整。

　　“交易双方在房产交易中心过户时，交易中心会直接按照系统设定的评估价公式计算，如果双方有异议，可以提出调整申请。”地税局人士称。

　　但该人士对不同类商品房征税的具体计算公式未有透露，仅称会在正式实施前一个月对外公布。

　　对于深圳市出台二手房按评估价过户征税政策，上述人士说：“打击阴阳合同只是一个方面，主要出于税收征管方面的需要。按照国家税收征收规定，如果认为交易价格不合理，税收机关有权重新核定价格进行征税。”

　　关于二手房按评估价过户征税的传闻一直不断。去年曾传闻将从2010年11月开始实施，一直未有动静。2009年之前，深圳市龙岗区就曾试行过按评估价过户征税的政策，但最终还是改回按合同价计算税费。

　　对此，中原地产华南区董事总经理李耀智表示：“这一政策对二手房市场影响到底有多大，要看按评估价过户征税公式如何计算，这是大家比较关心的问题，但至今没有公布。”

　　他同时指出，如果按评估价过户征税，导致二手房交易成本过高，业主势必会转嫁给购房者，有可能引导购房者直接购买新房。