备受瞩目的第3届中国地产年会今日在深圳洲际酒店正式举行,网易房产频道作为本次大会的战略合作门户,全方位报道本次中国地产年会的盛况。中国社会科学院经济研究所副所长张平接受网易房产采访,他表示,按照我国目前的CPI与GDP数值来看,政策松绑的可能性较小,在金融政策不放松的大背景下,虽然目前住建部表示目前保障房开工已经完成任务,但接下来的建设依然需要大量资金,如果明年土地财政收入不理想,地方政府势必缺钱,对于保障房建设造成明显的影响。
明年政策难以松绑
随着广东珠海和中山相继出台限购和限价政策,“楼市调控不放松”的政策基调的延续,尤其是温家宝总理日前明确表示中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也是房地产业健康发展,让房地产市场进一步绷紧了神经。
“如果从经济角度来看,明年出台刺激政策的可能性非常小”,张平认为,如果以CPI与GDP作为宏观尺子来看,只要CPI依然位于5%以上,那么政策依然处于紧缩阶段,同时除非GDP增速低于8.5%,否则政府不太可能会出台经济刺激政策,因此按照我国目前的CPI与GDP数值来看,政策松绑的可能性较小。
张平认为,在金融政策不放松的大背景下,虽然目前住建部表示目前保障房开工已经完成任务,但接下来的建设依然需要大量资金,如果明年土地财政收入不理想,地方政府势必缺钱,对于保障房建设造成明显的影响。
“随着经济增速的下滑,不乐观度很高,预计明年无论是经济还是楼市都是比较艰难的一年”。
不动产税将取代限购令
日前,住建部部长姜伟新表示,限购令行政色彩过重,因此未来将更多地考虑财税的手段进行调控,为此已经着手进行个人住房信息联网的建设,该系统将与银行、财政、税务、公安等系统联网,联网后将不必实施限购。
“如果明年将取消限购政策,那么必然会出台新的财税政策以取代”,张平认为,从目前来看,最有可能出台的包括不动产税,即按照物业市值,在核定基准面积以上部分实施征税,这对于持有多套房的业主而言将造成重大影响;除此之外,还有可能加强交易环节税,比如说财富增值税,这对于房地产投资将带来强大压力。