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房产税牵动市场神经 管理层表态志在必行

2012-10-23 14:42 投资快报 【 】【打印】【我要纠错

  昨日(10月22日),一则“两湖产税试点暂停”的消息不胫而走,令房地产板块成为乏味市场上的亮点。不过,近日监管层的表态中,并没有出现放松房产政策的迹象,房地产调控依然是主旋律。一直以来,政策都是左右房地产板块走势的重要因素,对A股市场而言,市场博弈背后体现了对房地产行业的忧虑。

  传两湖暂停房产税试点

  近日,有援引接近财政部人士的消息称,湖南、湖北“两型社会”试验区试点个人住房房产税相关准备工作已暂停,而重庆和上海均出现房产税征收难的现象。

  消息还指出,目前房产税的征收工作并不是一帆风顺。比如,重庆市地税局10月9日发布通告要求相关纳税人于当月主动申报缴纳个人住房房产税,同时也公布相应的逾期处罚措施。更有消息指出,上海市税务局相关负责人称,该市房产税“没有完全征起来”。

  记者尝试联系湖南省地税局、武汉市地税局,但办公室人员均不愿意接受采访。另外,记者也查阅了湖南省、湖北省网站,并没有发现与房产税相关的公告。

  两湖暂停征收房产税试点的传闻,对市场起到立竿见影的作用。昨日,房地产板块表现亮丽,房地产板块指数 昨日上涨1.18%,涨幅位居A股所有板块第二位。

  房产税试点暂停的消息不胫而走,但市场上仍然存在不同的声音。至少在决策层面上,这样的传闻并不被肯定,而且最近管理层的也表态对房产税推出志在必行。

  “房产税铺开的具体时间表最有可能是在11月后,且大方向已经明确无疑了,主要征收对象应是拥有豪宅或多套房的高收入人群。”财政部研究所所长贾康19日在2012中国经济巡回论坛上称,同时还认为明年上半年楼市或触底反弹开始回暖。

  另外,10月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,部署四季度经济工作。关于房地产市场调控,会议除了重申要“严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施”,特别提出“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系”。

  房地产调控依旧是主基调

  一直以来,政策都是左右房地产板块走势的风向标。限购了两年,加上外钱流入,监管层关于完善房地产调控的声音越来越响亮,而房产税成为今年的政策重头戏。从房地产板块近期的市场表现来看,也是政策博弈的结果,而博弈背后是投资者对房地产行业前景的忧虑。

  房产税的调节作用,集中体现在其主要征收对象应是拥有豪宅或多套房的高收入人群。贾康认为,家庭第一套住房,或者说一定家庭人均标准之下所谓第一单位的住房,是不在房产税覆盖范围内的,“第二套房是给自己买的一份商业性社会保险,这种所谓商业性社会保险,也可以在政策方面给予一定宽待,针对第二套房的房产税税率也可适当降低。”

  中信建投的研究认为,除了调控房地产结构,房产税也是财政收入的重要来源。参考国外的情况,现代财产税的对象逐渐定位于可视性强、位置稳定的不动产,也就是以存量税收为主要的房地产税收。虽然各国房地产税的征收形式多样,但其本质都是一致的,那就是增加地方财政收入,增强地方政府提供基本公共服务的能力。在很多国家,房地产税收是作为地方政府的主要税收项目而存在的。

  在房产政策调控的主基调中,行业曲折前进过程中总有一些企业脱颖而出,行业集中度提升将会是这一过程最为明显的体现,因此主流企业的机会依然显现,而中小型房企可能将在调控中被洗出局。

我要纠错】 责任编辑:兔子
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