房产、土地抵押贷款依然是目前企业融资的主要渠道，而抵押融资环境的建设，实际已经成为经济发展环境的重要部分，不仅是银行、企业反映的热点问题，也是各级政府关注的重点问题。为了维护辖内银行业权益，湖北省银行业协会孝感办事处于2009年对《办理抵押贷款和处置银行抵债资产规费支付情况》进行了专题调研，并形成专题调研报告报送孝感市政府。为切实改善房产、土地抵押融资环境，降低银企成本，孝感市政府曾下发了《关于支持企业办理抵押贷款和金融机构处置抵贷资产的通知》的文件，就相关手续的办理时限、收费标准作了明确规定。为了从源头上解决问题，近期，经市长办公会专题讨论通过，出台了《关于规范房产土地抵押管理的通知》（孝感政办发[2010]49号），拿出了九条硬措施，重点体现了三个方面的突破：

　　一是突破了房地产抵押必评估。《通知》规定：房产、土地抵押价值可以由抵押当事人协商议定，并形成书面协议的，房产、国土管理部门不得要求抵押当事人委托评估房产土地抵押价值；经抵押当事人协商需要进行房产、土地评估的，由抵押当事人协商决定评估机构，房产、国土管理部门不得指定评估机构评估。

　　二是突破了房屋抵押必鉴定。《通知》明确规定：“经抵押当事人协商，需要进行危险房屋安全鉴定的，由抵押当事人提出书面申请；否则，房产部门不得要求抵押当事人进行危险房屋安全鉴定”。

　　三是突破了土地抵押必测量。对于整块土地作为抵押物的，《通知》规定：“抵押人以土地权利证书所标明的宗地作为抵押物的，土地部门不得要求重新进行土地测量”。如果土地分割抵押，方才进行土地测量。

　　目前，企业在办理房产土地抵押融资业务时，按《通知》规定一般情况下可以缩短五个工作日的时间，较好地解决了银企反映抵押融资成本高、耗时长的问题，真正为企业融资打开了绿色通道。