记者从山东省济宁市统计局获悉，2010年以来，全市房地产开发投资规模持续扩大，增幅呈现由低到高梯度攀升之势。1至9月完成投资101.9亿元，突破百亿元，超过2009年全年房地产投资总量，创历史新高。占全市规模以上投资比重9.2%，同比提升2.2个百分点，比1至8月高出0.2个百分点。1至9月全市房地产同比增长80.4%，超过2009年同期增速70.6个百分点。

　　据悉，房屋施工规模不断扩大，施工面积与竣工面积平稳增长。1至9月，全市房屋施工面积1394.5万平方米，同比增长28.4%，同比提高14.1个百分点，比1至8月增幅高出2.6个百分点。1至9月，全市竣工面积52.2万平方米，同比增长52.2%，同比提升12.6个百分点。

　　商品房销售面积及销售额增幅同步回落，市场观望氛围加重。1至9月，全市商品房销售面积为217.1万平方米，同比增长31.1%。9月份单月商品房销售面积41.3万平方米，环比增长24.0%，环比下降49.4个百分点。全市商品房销售额60.0亿元，同比增长34.2%。9月份单月商品房销售额11.3亿元，环比增长8.7%，环比下降27.7个百分点。

　　房屋销售价格同比涨幅继续回落，下降幅度创4月份以来新高。9月份，全市房屋销售价格同比增长3.7%，涨幅比上月回落1.7个百分点，下降幅度创4月份以来新高，居全省9个城市房屋销售价格同比涨幅比上月下降幅度之首。自4月中旬实施楼市新政以来，4至9月，全市单月房屋销售同比增幅分别为：9.2%、8.5%、7.8%、7.0%、5.4%和3.7%，明显看出，同比增幅逐步缩小，比上月下降幅度逐步增大，楼市新政作用逐步加强。

　　据有关人士介绍，前三季度，全市房地产开发投资持续高速增长，这主要是济宁2009年同期基数较低所造成的。从投资及施工规模看，受楼市新政影响暂不明显，但房地产开发投资及施工面积变化一般滞后于成交量的变化。成交速度的下降和存货量的上升，可能使开发企业面临一定库存压力和资金压力，进而抑制投资能力。这位人士还说，由于2009年三季度全市房地产市场触底反弹，随着2010年9月29日房产新政的出台，已受房产新政影响的商品房销售面积、销售额及房屋销售价格等下降趋势更明显，市场观望氛围将进一步加重。