记者从山东省济宁市统计局了解到，2010年1至10月全市房地产开发投资保持高位运行。随着同期基数逐渐回升，房地产开发投资增速出现回落。前10个月，全市完成房地产开发投资111.0亿元，同比增长66.8%，增速比1至9月回落13.6个百分点，比2009年同期高46.3个百分点，仍保持高速增长。其中，住宅投资 82.6亿元，同比增长54.7%，比1至9月回落3.6个百分点。

　　据介绍，“金九银十”是传统楼市的销售旺季，是注定楼市将迎来其火爆的时刻。2010年1至10月，济宁市房地产市场主要指标均呈现不同程度的回落，随着楼市调控的深入，传统销售旺季“金九银十”不仅未能如期而至，且已被打破。

　　据了解，济宁市施工规模平稳扩大，竣工面积与新开工面积增速回落较为明显。1至10月，全市房屋施工面积1439.4万平方米，同比增长26.0%，比2009年同期高9.8个百分点，比1至9月回落2.4个百分点。1至10月，全市竣工面积199.0万平方米，同比增长39.5%，比1至9月回落12.7个百分点，比2009年同期高32.1个百分点。

　　销售市场趋冷，观望氛围加重。1至10月，全市商品房销售面积为238.5万平方米，同比增长25.4%，比2009年同期提高9.4个百分点，比1至9月回落5.9个百分点。10月份单月商品房销售面积21.4万平方米，比9月份单月减少19.9万平方米，环比下降48.2%。1至10月，全市商品房销售额66.6亿元，同比增长26.4%，比2009年同期高8.2个百分点，比1至9月回落7.8个百分点。10月份单月商品房销售额6.6亿元，9月份单月减少4.7亿元，环比下降41.6%。

　　据介绍，房屋销售价格受政策主导作用明显，呈现“波浪式”发展态势。2010年前4月，房屋销售价格同比分别上涨4.9%、5.7%、8.5%和9.2%，涨幅一路走高，4月当月同比涨幅更是达到2010年来的峰值。但4月以后，随着政府一系列房地产市场调控政策出台，房屋销售价格快速上涨势头得以抑制，9月同比涨幅跌入2010年来的谷底，但10月房价又略有爬升，同比涨幅也回升至3.9%。这种上涨—回落—上涨的波动式发展表明政策取得了短期成效，同时，表明楼市调控已进入新的博弈时期。