“7月份销量至少比6月份增长了五成,进入8月份,每天也都能卖掉四五套房子。”“尽管没打折,但7月份住宅销售量仍比去年同期增长了三成多,准备8月中旬提价。”最近,各地楼市纷纷传来回暖的消息后,记者走访牡丹江市房地产市场发现,自4月份以来,牡丹江市楼市出现回暖迹象。有关部门调查显示,7月份牡丹江市商品房成交量环比和同比都在三成多。

　　多数楼盘均有折扣

　　据了解,2011年10月份开始,受国家房地产调控政策影响,在全国房地产市场低迷的情况下,我市房地产销售也开始陷入低谷。但从2012年4月份开始,在各楼盘都纷纷推出了不同程度打折促销手段的基础上,牡丹江市各楼盘销售开始呈回暖迹象。

　　记者日前走访发现,目前牡丹江市在售、待售的40多个楼盘项目中,九成以上都推出了打折优惠政策。如巴塞阳光,一次性付款9折,贷款9.3折;环龙湾,一次性付款9.7折,贷款9.8折;绿洲春城,一次性付款9.6折,贷款9.8折;绿地凯旋城,一次性付款9.9折,贷款没有折扣,只要买房就减1万元现金或送1.8万元的大礼包。

　　记者注意到,即使推出打折优惠,但与去年同期比,房价并未松动,大多持平,有的还出现了小幅上涨。以绿地凯旋城为例,7月初一楼带花园的住宅每平方米均价3600元左右,现在均价为3800元左右。康居新城,从8月8日起,步梯楼每平方米上调80元,电梯楼每平方米上调110元;西城国际,8月11日起每平方米上涨了50元;百好花园销售负责人表示,8月16日起将每平方米上涨50元。同时,巴塞阳光销售人员也表示,过段时间,西十一跨江桥通车后,价格将全面上调。

　　成交量持续上升

　　牡丹江市楼市在经历了长达半年的缓慢回暖后,成交量终于在7月出现“井喷”。业内人士指出,8月份,楼市预计仍将在刚需推动下继续升温。

　　根据有关部门市场调查,记者获悉,从4月开始至7月,牡丹江市住宅类商品房销售呈稳步增长态势。其中,7月份最多,达1300多套,环比和同比增幅均在三成以上。销售面积14万多平方米,环比和同比增幅近五成。其中,建筑面积70-100平方米之间的户型最受欢迎。

　　在楼市成交量逐渐扩大之时,各商业银行贷款投放也呈现出加速增长的态势。截至上半年,中行个人房贷比年初增加5%左右;建行上半年新增房贷1.15亿元左右,比年初增加10.5%。其中,工行工作人员表示,该行办理房贷,多是执行基准利率,若申请人信用等级较好,也可根据信用等级进行优惠,优惠幅度最低为8.5折。

　　多因素促楼市回暖

　　针对牡丹江市楼市回暖原因,采访中,相关业内人士分析认为,首先是受季节影响,每年天气转冷后为我市房产销售淡季,而4—10月份间,为我市房地产销售旺季。其次是,由于去年10月份后楼市低迷导致开发商资金回笼较慢,为缓解资金压力,开发商打折促销力度增大,使销售量大增。另外,是受刚性需求影响,一些急于结婚或改善住房条件的人群,在经过几个月的观望后,特别是随着部分楼盘出现房价上调,便赶紧出手购买。同时,今年国家两次降低银行贷款利率,再加上一些商业银行推出的首套房贷八五折优惠等叠加效应,对市场起到刺激作用,带动了楼市的升温。除此之外,由于近年来我市棚户区改造力度增大,货币化动迁人群增多,使购房需求者增加,还有,今年我市房展会相对较多,也在一定程度上促进了商品房销售。

　　业内人士表示,牡丹江市楼市下半年仍以刚需为主,很多处于观望过程中的潜在购房者,也可能会在下半年集中入市,但目前不断增高的成交量,有可能会加大房价触底回升的可能性,建议观望者,要选择合适的时机出手。