【答案】C
【思路】本题的考核点是建筑系数和土地利用系数的区别，土地利用系数是指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。
【拓展】在历年考试中，有关建筑系数和土地利用系数这两个指标之间的差异出现过很多次，考生应该予以足够的重视。
1．已知某项目建设期末贷款本利和累计1200万元，按照贷款协议，采用等额还本、利息照付方式分4年还清，年利率为6％，则第2年还本付息总额为（ ）万元。
A．348.09
B．354.00
C．372.00
D．900.00
【答案】B
【思路】每年偿还的本金额=1200/4=300万元
第二年应偿还的利息=（1200-300）×6%=54万元
第二年还本付息总额=300+54=354万元
【拓展】等额还本付息法适用于投产初期效益较差，而后期效益较好的项目；等额还本、利息照付法适用于投产初期效益好，有充足现金流的项目。
2. 在项目投资现金流量表中，用所得税前净现金流量计算所得税后净现金流量，扣除项为（ ）。
A．所得税
B．利润总额×所得税率
C．息税前利润×所得税率
D．应纳税所得额×所得税率
3. 工业项目土地利用系数是指（ ）。
【答案】C
【思路】本题的考核点是建筑系数和土地利用系数的区别，土地利用系数是指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。
【拓展】在历年考试中，有关建筑系数和土地利用系数这两个指标之间的差异出现过很多次，考生应该予以足够的重视。
4. 若建筑面积相同则建筑物平面形状的周长最长的是（ ）。
A．矩形
B．正方形
C．圆形
D．L形
【答案】D
【思路】一般来说，建筑物平面形状越简单，其单位面积造价就越低，若外形做得复杂而不规则时，其周长与建筑面积的比率必将增加。因此L形的建筑物平面行状的周长最长。
【拓展】平面形状的选择除考虑造价因素外，还应注意到美观、采光和使用要求方面的影响。
5．居住小区的居住建筑净密度可表示为（ ）。
【答案】B
【思路】居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标，表现为居住建筑基底面积与居住建筑占地面积之比。
【拓展】居住建筑净密度的数值大小与建筑层数、房屋间距、层高、房屋排列方式等因素有关。同时应注意居住建筑净密度和居住面积密度的区别。
4. 某新建企业有两个设计方案，年产量均为800件，方案甲总投资1000万元，年经营成本400万元；方案乙总投资1500万元，年经营成本360万元，当行业的基准投资回收期（ ）12.5年时，甲方案优。
A．大于
B．等于
C．小于
D．小于或等于
【答案】C
【思路】
甲方案优的基本条件是
即Pc<12.5年。
教材给的公式是
，但满足此条件的结果是投资额较大的方案较优，在本题中，甲方案投资额小，因此计算公式的不等号应取反方向，在这一问题上考生容易出错。
【拓展】本题的题型在近几年中已经出现过两次，可以称之为反向思试题型，教材中的例题是判断哪个方案较优，而试题的题型是若使某方案较优，则标准值的取值范围是什么，这一点考生应加以注意。
5. 下列有关价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用，表述正确的是（ ）。
A．功能分析是主要分析研究对象具有哪些功能及各项功能之间的关系
B．可以应用ABC法来选择价值工程研究对象
C．功能评价中，不但要确定各功能评价系数还要计算功能的现实成本及价值系数
D．对于价值系数大于1的重要功能，可以不做优化
E．对于价值系数小于1的，必须提高功能水平
【答案】ABC
【思路】可以应用ABC分析法，将设计方案的成本分解并分成A、B、C三类，A类成本比重大，品种数量少作为实施价值工程的重点。功能分析，分析研究对象具有哪些功能，各项功能之间的关系如何。功能评价，评价各项功能，确定功能评价系数，并计算实现各项功能的现实成本是多少，从而计算各项功能的价值系数。价值系数小于1的，应该在功能水平不变的条件下降低成本，或在成本不变的条件下，提高功能水平；价值系数大于1的，如果是重要的功能，应该提高成本，保证重要功能的实现，如果该功能不重要，可以不做改变。
【拓展】当用价值工程进行造价控制时，控制的目标是各个功能单元的功能与成本比值均趋近于1，实现工程与成本的配比。
6．某住宅设计方案的功能评价系数和功能的现实成本（目前成本）如下表所示：
| 功能 | 功能评价系数 | 目前成本（万元） |
| F1 | 0.5 | 220 |
| F2 | 0.3 | 100 |
| F3 | 0.2 | 80 |
| 合计 | 1 | 400 |
若拟控制的目标成本为360万元，则应首先降低（ ）的成本。
A．F1
B．F2
C．F3
D．F2和F3
【答案】A
【思路】解题思路如下表所示：
| 功能 | 功能评价系数 | 目前成本（万元） | 目标成本（万元） | 成本改进期望值 |
| F1 | 0.5 | 220 | 180 | 40 |
| F2 | 0.3 | 100 | 108 | －8 |
| F3 | 0.2 | 80 | 72 | 8 |
| 合计 | 1 | 400 | 360 | 40 |
F1功能的成本改进期望值最大，应首先改进。
【拓展】当用价值工程在设计阶段进行工程造价控制时，进行功能评价后，价值系数大于1的，应该在功能水平不变的条件下降低成本，或在成本不变的条件下，提高功能水平；价值系数大于1的，如果是重要的功能，应该提高成本，保证重要功能的实现。如果该项功能不重要，可以不做改变。
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A．348.09
B．354.00
C．372.00
D．900.00
【答案】B
【思路】每年偿还的本金额=1200/4=300万元
第二年应偿还的利息=（1200-300）×6%=54万元
第二年还本付息总额=300+54=354万元
【拓展】等额还本付息法适用于投产初期效益较差，而后期效益较好的项目；等额还本、利息照付法适用于投产初期效益好，有充足现金流的项目。
2. 在项目投资现金流量表中，用所得税前净现金流量计算所得税后净现金流量，扣除项为（ ）。
A．所得税
B．利润总额×所得税率
C．息税前利润×所得税率
D．应纳税所得额×所得税率
3. 工业项目土地利用系数是指（ ）。
【答案】C
【思路】本题的考核点是建筑系数和土地利用系数的区别，土地利用系数是指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。
【拓展】在历年考试中，有关建筑系数和土地利用系数这两个指标之间的差异出现过很多次，考生应该予以足够的重视。
4. 若建筑面积相同则建筑物平面形状的周长最长的是（ ）。
A．矩形
B．正方形
C．圆形
D．L形
【答案】D
【思路】一般来说，建筑物平面形状越简单，其单位面积造价就越低，若外形做得复杂而不规则时，其周长与建筑面积的比率必将增加。因此L形的建筑物平面行状的周长最长。
【拓展】平面形状的选择除考虑造价因素外，还应注意到美观、采光和使用要求方面的影响。
5．居住小区的居住建筑净密度可表示为（ ）。
【答案】B
【思路】居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标，表现为居住建筑基底面积与居住建筑占地面积之比。
【拓展】居住建筑净密度的数值大小与建筑层数、房屋间距、层高、房屋排列方式等因素有关。同时应注意居住建筑净密度和居住面积密度的区别。
4. 某新建企业有两个设计方案，年产量均为800件，方案甲总投资1000万元，年经营成本400万元；方案乙总投资1500万元，年经营成本360万元，当行业的基准投资回收期（ ）12.5年时，甲方案优。
A．大于
B．等于
C．小于
D．小于或等于
【答案】C
【思路】
甲方案优的基本条件是
即Pc<12.5年。
教材给的公式是，但满足此条件的结果是投资额较大的方案较优，在本题中，甲方案投资额小，因此计算公式的不等号应取反方向，在这一问题上考生容易出错。
【拓展】本题的题型在近几年中已经出现过两次，可以称之为反向思试题型，教材中的例题是判断哪个方案较优，而试题的题型是若使某方案较优，则标准值的取值范围是什么，这一点考生应加以注意。
5. 下列有关价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用，表述正确的是（ ）。
A．功能分析是主要分析研究对象具有哪些功能及各项功能之间的关系
B．可以应用ABC法来选择价值工程研究对象
C．功能评价中，不但要确定各功能评价系数还要计算功能的现实成本及价值系数
D．对于价值系数大于1的重要功能，可以不做优化
E．对于价值系数小于1的，必须提高功能水平
【答案】ABC
【思路】可以应用ABC分析法，将设计方案的成本分解并分成A、B、C三类，A类成本比重大，品种数量少作为实施价值工程的重点。功能分析，分析研究对象具有哪些功能，各项功能之间的关系如何。功能评价，评价各项功能，确定功能评价系数，并计算实现各项功能的现实成本是多少，从而计算各项功能的价值系数。价值系数小于1的，应该在功能水平不变的条件下降低成本，或在成本不变的条件下，提高功能水平；价值系数大于1的，如果是重要的功能，应该提高成本，保证重要功能的实现，如果该功能不重要，可以不做改变。
【拓展】当用价值工程进行造价控制时，控制的目标是各个功能单元的功能与成本比值均趋近于1，实现工程与成本的配比。
6．某住宅设计方案的功能评价系数和功能的现实成本（目前成本）如下表所示：
| 功能 | 功能评价系数 | 目前成本（万元） |
| F1 | 0.5 | 220 |
| F2 | 0.3 | 100 |
| F3 | 0.2 | 80 |
| 合计 | 1 | 400 |
若拟控制的目标成本为360万元，则应首先降低（ ）的成本。
A．F1
B．F2
C．F3
D．F2和F3
【答案】A
【思路】解题思路如下表所示：
| 功能 | 功能评价系数 | 目前成本（万元） | 目标成本（万元） | 成本改进期望值 |
| F1 | 0.5 | 220 | 180 | 40 |
| F2 | 0.3 | 100 | 108 | －8 |
| F3 | 0.2 | 80 | 72 | 8 |
| 合计 | 1 | 400 | 360 | 40 |
F1功能的成本改进期望值最大，应首先改进。
【拓展】当用价值工程在设计阶段进行工程造价控制时，进行功能评价后，价值系数大于1的，应该在功能水平不变的条件下降低成本，或在成本不变的条件下，提高功能水平；价值系数大于1的，如果是重要的功能，应该提高成本，保证重要功能的实现。如果该项功能不重要，可以不做改变。
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