第七章 竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理
一、本章大纲要求
（一） 了解竣工验收的范围、依据、标准和工作程序
（二） 熟悉竣工决算的内容和编制
（三） 熟悉保修费用的处理
（四） 掌握新增固定资产价值的确定
二、本章知识架构
三、本章知识点分解与例题解析
1. 竣工验收的标准
2. 竣工验收方式
3. 竣工验收程序
4. 竣工验收委员会
5. 竣工决算的概念
6. 竣工决算的内容：竣工决算报告情况说明书；竣工决算报表；竣工图；工程造价对比分析
7. 竣工决算报告情况说明书
8. 竣工财务决算报表
9. 竣工财务决算报表结构及会计等式
10. 新增固定资产价值的确定（房屋建筑、动力设备、其他设备三大类）
11. 新增固定资产价值的待摊费用的计算
12. 新增无形资产价值的确定
13. 保修的范围和期限
14. 保修的经济责任
1、下列建设项目，还不具备竣工验收条件的是（ ）。
A. 工业投资项目经负荷试车考核，试生产期间能够正常生产出合格产品，形成生产能力的
B. 非工业投资项目符合设计要求，能够正常使用的
C. 工程项目虽可投产或使用，但少数主要设备短期内不能解决，工程内容尚未全部完成的
D. 大型工程中已完成的能生产中间产品的单项工程，但不能提前投料试车的
答案：D
解析：本题考查建设项目竣工验收的标准。
（1）工业建设项目竣工验收标准：
① 生产性项和目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生生要求；
② 主要工艺设备、动力设备均已安装配套经无负荷联动试车和有负荷联动试车合格，并已形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；
③ 必要的生产设施已按设计要求建成；
④ 生产准备工作能适应投产的需要，其中包括生产指挥系统的建立，经过培训的生产人员已能上岗操作，生产的需原材料、燃料和备品备件的储备，经验收检查能够满足连续生产要求；
⑤ 环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用；
⑥ 生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通信工程等工程的施工和竣工验收，必须按国家有关规定规范执行。
（2）非工业生项目，应能正常使用，才能进行验收。
2、发包人参与的全部工程竣工验收分为三个阶段，其中不包括（ ）。
A. 验收准备
B. 预验收
C. 初步验收
D. 正式验收
答案：C
解析：全部工程的竣工验收是指全部施工过程完成后，由国家主管部门组织的竣工验收，又称为动用验收。发包人参与全部工程竣工验收分为验收准备、预验收和正式验收三个阶段。
3、根据有关文件规定，建设竣工项目验收程序的第一步是（ ）。
A. 承包人申请动用验收
B. 承包人申请交工验收
C. 承包商组织初步验收
D. 承包商会同监理工程师现场初步验收
答案：B
解析：本题考查建设项目竣工验收的形式和程序。建设项目竣工验收程序是：①承包人申请交工验收；②监理工程师现场初步验收；③正式验收；④单项工程验收（交工验收）；⑤全部工程竣工验收；
4、在组织建设竣工验收时，验收委员会的职责是（ ）。
A.对工程决算进行审查
B.对工程项目的设计和施工质量做出检验及评定
C.评定主要工艺设备和配套设施联动符合试车是否合格
D.审阅工程档案资料，实地查验建筑工程和设备安装工程情况
答案：C
解析：本题考查建设工程竣工验收的组织和职责。验收委员会或验收组的主要职责：负责审查工程建设实施的各个环节，听取各单位工作情况汇报；①审查预验收情况报告和移交生产准备情况报告；②审查各种技术资料；③对项目主要生产设备和公用设施进行复检和技术鉴定；④处理交接验收过程中出现的有关问题；⑤核定移交工程清单，签定交工验收证书；⑥提出竣工验收工作的总结报告和国家验收鉴定书。
5、属于小型项目竣工决算报表而不属于大、中型项目竣工决算报表的是（ ）。
A. 交付使用财产明细表
B. 竣工财务决算总表
C. 竣工财务决算表
D. 竣工工程概况表
答案：B
解析：本题考查建设项目竣工决算，考核的关键是竣工财务决算报表。（1）大、中型建设项目竣工决算报表包括：①建设项目竣工财务决算审批表；②大、中型建设项目概况表；③大、中型建设项目竣工财务决算表；④大、中型建设项目交付使用资产总表。（2） 小型建设项目竣工决算报表包括：①建设项目竣工财务决算审批表；②竣工财务决算总表；③建设项目交付使用资金明细表。
6、下列为建设项目竣工决算核心内容的是（ ）。
A. 竣工财务决算报表
B. 竣工决算报告说明书
C. 投标报价书
D. 新增资产价值的确定
E. 工造价对比分析
答案：AB
解析：本题考查建设项目竣工财务决算报表。按照财政部、国家发改委和建设部的有关文件规定，竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工决算报告说明书、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成；前两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。
7、在竣工决算报告情况说明书中，下列内容不属于资金来源及运用分析的是（ ）。
A. 工程价款结算
B. 竣工结余资金的上交分配情况
C. 会计账务的处理
D. 债权债务的清偿情况
答案：B
解析：本题考查竣工决算报告说明书。竣工决算报告说明书中规定：资金来源及运用等财务分析主要包括工程价款结算、会计帐务的处理、财产物资情况及债权债务的清偿情况。因此，本题选B.
8、下列不属于建设项目竣工决算报告情况说明书内容的是（ ）。
A. 新增生产能力效益分析
B. 债权债务的清偿情况分析
C. 工程价款结算情况分析
D. 主要实物工程量分析
答案：D
9、某建设项目，基建拨款为2000万元，项目资金为2000万元，项目资本公积金200万元，基建投资借款1000万元，待冲基建支出400万元，应收生产单位投资借款1000万元，基本建设支出3300万元，则基建结余资金为（ ）万元。
A. 400
B. 900
C. 1400
D. 1900
答案：C
解析：本题主要考察竣工决算中项目竣工财务决算表的情况。计算公式为：
基建结余资金=基建拨款+项目资本+项目资本公积金+基建投资借款+企业债券基金+
待冲基建支出－基本建设支出－应收生产单位投资借款。
计算过程为：2000+2000+200+1000+5002－3300－1000=1400万元。
10. 下列各项在新增固定资产价值计算时应计入新增固定资产价值的是（ ）。
A. 建成的附属辅助工程
B. 单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目
C. 开办费、租入固定资产改良支出费
D. 凡购置达到固定资产便准不需安装的工具、器具
E. 属于新增固定产价值的其他投资
答案：ABDE
解析：本题考核新增固定资产价值计算标准。
（1） 新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的。单项工程建成经有关部门验收鉴定合格，正式移交生产或使用，即应计算新增固定资产价值。
（2） 一次交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。
（3） 在计算时应注意以下几种情况：
① 附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。
② 对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。
③ 凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。
④ 属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。
11、某建设项目及其主要生产车间的有关费用如表8-2，则该车间新增固定资产价值为（ ）万元。
| 建筑工程费 | 设备安装费 | 需安装设备价值 | 土地征用费 | |
| 建设项目竣工决算 | 1000 | 450 | 600 | 50 |
| 生产车间竣工决算 | 250 | 100 | 280 |
A. 645.37
B. 830.00
C. 642.50
D. 792.70
答案：C
解析：本题考查新增固定资产价值的确定。建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。计算过程如下：
生产车间应分摊的土地征用费 万元
新增固定资产价值 万元
因此本题正确选项为C.
拓展：交付使用财产的成本，应按下列内容计算：
（1）房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括：建筑工程成果和待分摊的待摊投资；
（2）动力设备和生产设备等固定资产的成本包括：需要安装设备的采购成本，安装工程成本，设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本，应分摊的待摊投资；
（3）运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”。
12、某工程竣工验收后确定新增资产价值。其中单位开办费100万元，土地使用费200万元，购入的软件费50万元，自创的专有技术费30万元.则应计入无形资产价值是（ ）。
A. 380
B. 350
C. 250
D. 280
答案：C
解析：本题考查新增无形资产价值的确定。无形资产的计价方法：
① 专利权的计价。专利权分为自创和外购两类。自创专利权的价值为开发过程中的实际支出，主要包括专利的研制成本和交易成本。专利权转让价格不按成本估价，而是按其所能带来的超额收益计价；
② 非专利技术是自创的，一般不作为无形资产入帐，自创过程中发生的费用，按当期费用处理；对于外购非专利技术，应由法定评估机构确认后再进行估价，其方法往往通过能产生的收益采用收益法进行估价；
③ 如果商标权是自创的一般不作为无形资产入帐，而将商标设计、制作、注册、广告宣传等发生的费用直接作为销售费用计入当期损益；只有当企业购入或转让商标时，才需要对商标权计价；商标权的计价一般根据被许可方新增的收益确定；
④ 土地使用权的计价按照土地使用权的取得方式不同，可分为以下几种方式：当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；如建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。
题目中专有技术部作为无形资产看待，要将它与专利技术区分开。因此，依据以上规定，应计入无形资产价值=200+50=250万元
13、按照国务院《建设工程质量管理条例》，下列工程内容保修期为5年的是（ ）。
A. 主体结构工程
B. 外墙面的防渗漏
C. 供热与供冷系统
D. 装修工程
E．屋面防水工程
答案：BE
解析：本题考查保修的期限。保修期限规定：
① 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
② 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
③ 供热与供冷系统为2个采暖期和供热期；
④ 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；
⑤ 其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定；
⑥ 保修期自竣工交验之日起计算；
14、某工程由于设计不当，竣工后建筑物出现不均匀沉降，保修的经济责任应由（ ）负责。
A. 施工单位
B. 建设单位
C. 设计单位
D. 设计供应单位
答案：C
解析：本题考查保修的经济责任。保修的经济责任中规定：
① 由承包人未按施工质量验收规范、设计文件要求和施工合同约定组织施工而造成的质量缺陷所产生的工程质量保修，应由承包人负责修理并承担经济责任；
② 由设计人造成的质量缺陷应由设计人承担经济责任；由于发包人供应的材料、构配件或设备不合格造成的质量缺陷应由发包人承担经济责任；
③ 因不可抗力造成的质量缺陷不属于保修范围；有的项目经发包人和承包人协商，根据工程的合理年限，采用保修保险方式，这种方式不需要扣保留金，保险费由发包人支付，承包人应按约定的保修承诺，履行其保修职责和义务；
④ 凡用户使用不当而造成的建筑功能不良或损坏，不属于保修范围。
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一、本章大纲要求
（一） 了解竣工验收的范围、依据、标准和工作程序
（二） 熟悉竣工决算的内容和编制
（三） 熟悉保修费用的处理
（四） 掌握新增固定资产价值的确定
二、本章知识架构
三、本章知识点分解与例题解析
1. 竣工验收的标准
2. 竣工验收方式
3. 竣工验收程序
4. 竣工验收委员会
5. 竣工决算的概念
6. 竣工决算的内容：竣工决算报告情况说明书；竣工决算报表；竣工图；工程造价对比分析
7. 竣工决算报告情况说明书
8. 竣工财务决算报表
9. 竣工财务决算报表结构及会计等式
10. 新增固定资产价值的确定（房屋建筑、动力设备、其他设备三大类）
11. 新增固定资产价值的待摊费用的计算
12. 新增无形资产价值的确定
13. 保修的范围和期限
14. 保修的经济责任
1、下列建设项目，还不具备竣工验收条件的是（ ）。
A. 工业投资项目经负荷试车考核，试生产期间能够正常生产出合格产品，形成生产能力的
B. 非工业投资项目符合设计要求，能够正常使用的
C. 工程项目虽可投产或使用，但少数主要设备短期内不能解决，工程内容尚未全部完成的
D. 大型工程中已完成的能生产中间产品的单项工程，但不能提前投料试车的
答案：D
解析：本题考查建设项目竣工验收的标准。
（1）工业建设项目竣工验收标准：
① 生产性项和目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生生要求；
② 主要工艺设备、动力设备均已安装配套经无负荷联动试车和有负荷联动试车合格，并已形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；
③ 必要的生产设施已按设计要求建成；
④ 生产准备工作能适应投产的需要，其中包括生产指挥系统的建立，经过培训的生产人员已能上岗操作，生产的需原材料、燃料和备品备件的储备，经验收检查能够满足连续生产要求；
⑤ 环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用；
⑥ 生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通信工程等工程的施工和竣工验收，必须按国家有关规定规范执行。
（2）非工业生项目，应能正常使用，才能进行验收。
2、发包人参与的全部工程竣工验收分为三个阶段，其中不包括（ ）。
A. 验收准备
B. 预验收
C. 初步验收
D. 正式验收
答案：C
解析：全部工程的竣工验收是指全部施工过程完成后，由国家主管部门组织的竣工验收，又称为动用验收。发包人参与全部工程竣工验收分为验收准备、预验收和正式验收三个阶段。
3、根据有关文件规定，建设竣工项目验收程序的第一步是（ ）。
A. 承包人申请动用验收
B. 承包人申请交工验收
C. 承包商组织初步验收
D. 承包商会同监理工程师现场初步验收
答案：B
解析：本题考查建设项目竣工验收的形式和程序。建设项目竣工验收程序是：①承包人申请交工验收；②监理工程师现场初步验收；③正式验收；④单项工程验收（交工验收）；⑤全部工程竣工验收；
4、在组织建设竣工验收时，验收委员会的职责是（ ）。
A.对工程决算进行审查
B.对工程项目的设计和施工质量做出检验及评定
C.评定主要工艺设备和配套设施联动符合试车是否合格
D.审阅工程档案资料，实地查验建筑工程和设备安装工程情况
答案：C
解析：本题考查建设工程竣工验收的组织和职责。验收委员会或验收组的主要职责：负责审查工程建设实施的各个环节，听取各单位工作情况汇报；①审查预验收情况报告和移交生产准备情况报告；②审查各种技术资料；③对项目主要生产设备和公用设施进行复检和技术鉴定；④处理交接验收过程中出现的有关问题；⑤核定移交工程清单，签定交工验收证书；⑥提出竣工验收工作的总结报告和国家验收鉴定书。
5、属于小型项目竣工决算报表而不属于大、中型项目竣工决算报表的是（ ）。
A. 交付使用财产明细表
B. 竣工财务决算总表
C. 竣工财务决算表
D. 竣工工程概况表
答案：B
解析：本题考查建设项目竣工决算，考核的关键是竣工财务决算报表。（1）大、中型建设项目竣工决算报表包括：①建设项目竣工财务决算审批表；②大、中型建设项目概况表；③大、中型建设项目竣工财务决算表；④大、中型建设项目交付使用资产总表。（2） 小型建设项目竣工决算报表包括：①建设项目竣工财务决算审批表；②竣工财务决算总表；③建设项目交付使用资金明细表。
6、下列为建设项目竣工决算核心内容的是（ ）。
A. 竣工财务决算报表
B. 竣工决算报告说明书
C. 投标报价书
D. 新增资产价值的确定
E. 工造价对比分析
答案：AB
解析：本题考查建设项目竣工财务决算报表。按照财政部、国家发改委和建设部的有关文件规定，竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工决算报告说明书、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成；前两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。
7、在竣工决算报告情况说明书中，下列内容不属于资金来源及运用分析的是（ ）。
A. 工程价款结算
B. 竣工结余资金的上交分配情况
C. 会计账务的处理
D. 债权债务的清偿情况
答案：B
解析：本题考查竣工决算报告说明书。竣工决算报告说明书中规定：资金来源及运用等财务分析主要包括工程价款结算、会计帐务的处理、财产物资情况及债权债务的清偿情况。因此，本题选B.
8、下列不属于建设项目竣工决算报告情况说明书内容的是（ ）。
A. 新增生产能力效益分析
B. 债权债务的清偿情况分析
C. 工程价款结算情况分析
D. 主要实物工程量分析
答案：D
9、某建设项目，基建拨款为2000万元，项目资金为2000万元，项目资本公积金200万元，基建投资借款1000万元，待冲基建支出400万元，应收生产单位投资借款1000万元，基本建设支出3300万元，则基建结余资金为（ ）万元。
A. 400
B. 900
C. 1400
D. 1900
答案：C
解析：本题主要考察竣工决算中项目竣工财务决算表的情况。计算公式为：
基建结余资金=基建拨款+项目资本+项目资本公积金+基建投资借款+企业债券基金+
待冲基建支出－基本建设支出－应收生产单位投资借款。
计算过程为：2000+2000+200+1000+5002－3300－1000=1400万元。
10. 下列各项在新增固定资产价值计算时应计入新增固定资产价值的是（ ）。
A. 建成的附属辅助工程
B. 单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目
C. 开办费、租入固定资产改良支出费
D. 凡购置达到固定资产便准不需安装的工具、器具
E. 属于新增固定产价值的其他投资
答案：ABDE
解析：本题考核新增固定资产价值计算标准。
（1） 新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的。单项工程建成经有关部门验收鉴定合格，正式移交生产或使用，即应计算新增固定资产价值。
（2） 一次交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。
（3） 在计算时应注意以下几种情况：
① 附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。
② 对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。
③ 凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。
④ 属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。
11、某建设项目及其主要生产车间的有关费用如表8-2，则该车间新增固定资产价值为（ ）万元。
| 建筑工程费 | 设备安装费 | 需安装设备价值 | 土地征用费 | |
| 建设项目竣工决算 | 1000 | 450 | 600 | 50 |
| 生产车间竣工决算 | 250 | 100 | 280 |
A. 645.37
B. 830.00
C. 642.50
D. 792.70
答案：C
解析：本题考查新增固定资产价值的确定。建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。计算过程如下：
生产车间应分摊的土地征用费 万元
新增固定资产价值 万元
因此本题正确选项为C.
拓展：交付使用财产的成本，应按下列内容计算：
（1）房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括：建筑工程成果和待分摊的待摊投资；
（2）动力设备和生产设备等固定资产的成本包括：需要安装设备的采购成本，安装工程成本，设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本，应分摊的待摊投资；
（3）运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”。
12、某工程竣工验收后确定新增资产价值。其中单位开办费100万元，土地使用费200万元，购入的软件费50万元，自创的专有技术费30万元.则应计入无形资产价值是（ ）。
A. 380
B. 350
C. 250
D. 280
答案：C
解析：本题考查新增无形资产价值的确定。无形资产的计价方法：
① 专利权的计价。专利权分为自创和外购两类。自创专利权的价值为开发过程中的实际支出，主要包括专利的研制成本和交易成本。专利权转让价格不按成本估价，而是按其所能带来的超额收益计价；
② 非专利技术是自创的，一般不作为无形资产入帐，自创过程中发生的费用，按当期费用处理；对于外购非专利技术，应由法定评估机构确认后再进行估价，其方法往往通过能产生的收益采用收益法进行估价；
③ 如果商标权是自创的一般不作为无形资产入帐，而将商标设计、制作、注册、广告宣传等发生的费用直接作为销售费用计入当期损益；只有当企业购入或转让商标时，才需要对商标权计价；商标权的计价一般根据被许可方新增的收益确定；
④ 土地使用权的计价按照土地使用权的取得方式不同，可分为以下几种方式：当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；如建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。
题目中专有技术部作为无形资产看待，要将它与专利技术区分开。因此，依据以上规定，应计入无形资产价值=200+50=250万元
13、按照国务院《建设工程质量管理条例》，下列工程内容保修期为5年的是（ ）。
A. 主体结构工程
B. 外墙面的防渗漏
C. 供热与供冷系统
D. 装修工程
E．屋面防水工程
答案：BE
解析：本题考查保修的期限。保修期限规定：
① 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
② 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
③ 供热与供冷系统为2个采暖期和供热期；
④ 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；
⑤ 其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定；
⑥ 保修期自竣工交验之日起计算；
14、某工程由于设计不当，竣工后建筑物出现不均匀沉降，保修的经济责任应由（ ）负责。
A. 施工单位
B. 建设单位
C. 设计单位
D. 设计供应单位
答案：C
解析：本题考查保修的经济责任。保修的经济责任中规定：
① 由承包人未按施工质量验收规范、设计文件要求和施工合同约定组织施工而造成的质量缺陷所产生的工程质量保修，应由承包人负责修理并承担经济责任；
② 由设计人造成的质量缺陷应由设计人承担经济责任；由于发包人供应的材料、构配件或设备不合格造成的质量缺陷应由发包人承担经济责任；
③ 因不可抗力造成的质量缺陷不属于保修范围；有的项目经发包人和承包人协商，根据工程的合理年限，采用保修保险方式，这种方式不需要扣保留金，保险费由发包人支付，承包人应按约定的保修承诺，履行其保修职责和义务；
④ 凡用户使用不当而造成的建筑功能不良或损坏，不属于保修范围。
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