【会计实务交流】

代建工程开发如何处理？

问题：您好，想咨询一下如何处理代建工程的开发，防止被定性为视同销售？土地所有权归村集体为政府划拨的土地，在这上面改安置房也会被定义为视同销售吗？想走代建工程如何处理？

解答：纳税人接受建房单位委托，为其代建房屋的行为，应以其向委托方收取的手续费按“服务业—代理业”税目税率征收营业税。这里所说的“代建房屋”必须同时符合下列条件：①以委托方的名义办理立项及相关手续：

②受托方与委托方不发生土地使用权、产权的转移；

③与委托方签订委托代建合同；

④受托方不垫付资金、不以受托方名义办理建安工程结算。

凡不符合上述条件的代建行为，对受托方应以其收入全额按“销售不动产”税目税率征收营业税。

【纳税实务咨询】

建筑装修企业承揽装修业务的同时提供装修材料和室内家具等，是否应缴纳增值税？

解答：依据（财法字[1993]40号）文件规定：一项销售行为如果既涉及应税劳务又涉及货物，为混合销售行为。从事货物的生产、批发或零售的企业、企业性单位及个体经营者的混合销售行为，视为销售货物，不征收营业税；其他单位和个人的混合销售行为，视为提供应税劳务，应当征收营业税。根据上述情况，该企业应该缴纳营业税。

【论坛精华】

放下十样东西 你会更优秀

1.放下面子；

2.放下压力；

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5.放下懒惰——奋斗改变命运；

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8.放下犹豫；

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【休闲娱乐】

笑话

小保姆嗓门特别大，主人叮嘱，今晚来的都是有身份的人，说话务必小声一点。吃完饭，主人客人玩牌，小保姆收拾完想早点休息，于是凑近男主人耳边轻声道：“那我先睡了哈。”