【会计实务交流】

房地产开发企业在交房后发生的管道维修费如何处理，收取购房款，车住款等又如何做会计处理

问题：请问房地产开发企业交房后：（1）管道维修费用是在开发间接费用吗，分录如何写？（2）收取购房款，车住款，商铺的分录是什么？

解答：（1）交房后发生的费用就属于维护费用了，可以计入开发间接费用中核算，即：

借：开发成本—开发间接费用

贷：银行存款等

（2）如果符合收入确认条件，则：

借：银行存款

贷：主营业务收入

如果不符合收入确认条件，则：

借：银行存款

贷：预收账款

【纳税实务咨询】

上海市是营业税改征增值税的试点，其应税服务年销售额是否包括免税、减税销售额？

解答：根据《国家税务总局关于上海市营业税改征增值税试点增值税一般纳税人资格认定有关事项的公告》（国家税务总局公告2011年第65号）规定，应税服务年销售额，是试点纳税人在连续不超过12个月的经营期内，提供交通运输业和部分现代服务业服务的累计销售额，含免税、减税销售额。

【论坛精华】

怎样批评才最有效

1.姿态不要高高在上，声音不要太高亢；

2.对事不对人，不要点评人格；

3.先赞扬后批评，批评之后又赞扬；

4.尽量缩小批评范围，让对方去领悟；

5.只说这件事，不要翻旧账；

6.若可以，自我检讨，并说让我们一起进步。错误的批评方式等于打自己的脸。

【休闲娱乐】

笑话

偶开了家水果店，一天，一妹子来买水果，问我：“苹果和桃子咋卖？”

我回答：“苹果5元，桃子4元。”

妹子思索了一会儿说：“我都买点，按4元5角算可以吗？”

我想想说：“好吧。”

妹子很开心地开始选水果，称重的时候我发现：一大袋苹果上面放了一个小桃子！妹子，你在玩我吗？