【每日一练】

1.A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是（ ）。（中级会计实务-单选题-2013年）

A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日

B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积

C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入

D.该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为300万元

2.下列关于营运资金特点的说法，不正确的是（ ）。（财务管理-单选题）

A.营运资金的来源具有灵活多样性

B.营运资金的数量具有波动性

C.营运资金的周转具有长期性

D.营运资金的实物形态具有变动性和易变现性

3.下列适用4%征收率政策的行为有（ ）。（经济法-多选题）

A.寄售商店代销寄售物品

B.经国务院或国务院授权机关批准的免税商店零售免税货物

C.典当业销售死当物品

D.自来水公司（一般纳税人）销售自来水

【答案及解析】

1.答案：B

解析：本题考核投资性房地产的转换。选项B，转换日公允价值1800小于账面价值（3500－1000）的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积；选项D，该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额＝[1800－（3500－1000）]＋（2400－1800）＋400＝300（万元）。

2.答案：C

解析：营运资金具有如下特点：（1）营运资金的来源具有灵活多样性；（2）营运资金的数量具有波动性；（3）营运资金的周转具有短期性；（4）营运资金的实物形态具有变动性和易变现性。

3.答案：ABC

解析：本题考核点是增值税税率。税法规定，寄售商店代销寄售物品、典当业销售死当物品、经国务院或国务院授权机关批准的免税商店零售免税货物暂按4%征收增值税。自来水公司销售自来水可以按6%简易办法征收。