【每日一练】

1.下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（ ）。（中级会计实务-多选题）

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

B.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

C.自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益

D.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

2.某企业拟增加发行普通股，发行价为15元/股，筹资费率为2%，企业刚刚支付的普通股股利为1.2元/股，预计以后每年股利将以5%的速度增长，企业所得税税率为30%，则企业普通股的资金成本为（ ）。（财务管理-单选题）

A.14.31%

B.13.57%

C.14.40%

D.13.4%

3.关于一般纳税人的下列表述中，表述正确的有（ ）。（经济法-多选题）

A.一般纳税人销售自己使用过的属于不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按简易办法依4%征收率减半征收增值税

B.销售自己使用过的2009年1月1日以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税

C.2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税

D.一般纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应当按照适用税率征收增值税

【答案及解析】

1.答案：ACD

解析：本题考核投资性房地产的转换。选项B，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入资本公积，不影响当期损益。

2.答案：B

解析：普通股资金成本＝1.2×（1＋5%）/[15×（1－2%）]＋5%＝13.57%

3.答案：ABCD

解析：本题考核点是纳税人销售自己使用过的物品的涉税规定。