【考点精讲】

混合成本（财务管理）

混合成本是混合了变动成本和固定成本两种不同性质的成本。其特征为，一方面它们随业务量变化而变化；另一方面，它们的变化又不能与业务量的变化保持着纯粹的正比例关系。

混合成本分为半变动成本、半固定成本、延期变动成本和曲线变动成本。对它们的区分，是同学们普遍感觉难度较大的问题。

（1）半变动成本

在有一定初始量的基础上，随着产量的变化而成正比例变化的成本。

特点：有一个初始的固定基数，在此基数范围内与业务量的变化无关，类似于固定成本；在此基数之上的其余部分，则随着业务量的增加而成正比例增加。

（2）半固定成本

又称阶梯式变动成本。这类成本在一定业务量范围内的发生额是固定的，但当业务量增长到一定限度，其发生额突然跳跃到一个新的水平，然后在业务量增长的一定限度内，发生额又保持不变，直到另一个新的跳跃。

（3）延期变动成本

在一定的业务量范围内有一个固定不变的基数，当业务量增长超出了这个范围，它就与业务量的增长成正比例变动。

（4）曲线变动成本

通常有一个不变的初始量，相当于固定成本，在这个初始量的基础上，随着业务量的增加，成本也逐渐变化，但它与业务量的关系是非线性的。

可以分为递增曲线成本、递减曲线成本。

【疑难问题解答】

1.投资性房地产转换日如何区分？（中级会计实务）

解答：如果是在实际出租前董事会批准了方案，则是按批准日来作为转换日的，如果在出租前并没有董事会批准方案而只是直接用于出租，则此时是以租赁期开始日作为转换日。

自用房地产转换日通常为租赁期开始日，但是自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为企业管理当局正式作出书面决议的日期。

存货转换为投资性房地产转换日为租赁期开始日，其中如果企业自行建造或者开发完成但尚未使用的建筑物，并且企业管理当局正式做出书面决议对外出租，那么转换日为企业当局做出书面决议的日期。

2.“空置建筑物或在建建筑物”能否确认投资性房地产？（中级会计实务）

解答：对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。这里的“空置建筑物”，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。

【易错易混辨析】

双务合同中的抗辩权（经济法）

抗辩权是在双务合同中，一方当事人在对方不履行或履行不符合约定时，依法对抗对方要求或否认对方权利主张的权利，其中包括同时履行抗辩权、后履行抗辩权、不安抗辩权，这三种抗辩权都不需要通过人民法院行使，当事人直接自己行使就可以。

1.基本概念

（1）同时履行抗辩权。

同时履行抗辩权是指当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方未履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。

（2）后履行抗辩权。

后履行抗辩权是指按照合同的约定，具有先履行合同义务的一方当事人没有履行义务，后履行合同的一方当事人可以拒绝履行。例如，甲乙双方合同约定，甲应于10日前支付彩电货款1万元，乙在收到货款后3日内送货上门。如果甲不履行付款义务，则乙有权拒绝甲要求送货的义务。

（3）不安抗辩权。

不安抗辩权是指根据合同应先行履行债务的当事人，在他方财产状况明显恶化可能难以履行债务、危及先履行一方的债权时，有权中止自己的履行，直到对方提供适当担保时，再恢复自己的履行。例如，甲向乙出售机器，双方在买卖合同中约定，甲先向乙交付机器，乙收到机器7日后向甲支付价款。后甲发现乙经营状况严重恶化，有可能不能交付货款。这时，甲有权拒绝或中止自己的履行，可以不交付机器。直到乙提供相应的担保时，甲再恢复履行，向乙交付机器。

2.除了三种抗辩权自身的特点外，他们主要区别是：

（1）效力上不同。同时履行抗辩权和后履行抗辩权的效力在于阻止对方当事人请求权的行使，并无消灭对方请求权的效力。而行使不安抗辩权可以中止合同和解除合同。

（2）三种抗辩权当事人有不同的履行顺序：不安抗辩权的行使人是履行义务顺序在先的一方当事人；后履行抗辩权的行使人是履行义务顺序在后的一方当事人；同时履行抗辩权的特点是双方履行债务在时间上没有先后，一方当事人在他方未做出给付以前，有拒绝自己履行的权利。

【历年考题剖析】

企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。（ ）（中级会计实务-判断题-2013年）

答案：错

解析：企业并不拥有其经营租入的土地使用权的所有权，因此该企业不得将其确认为投资性房地产。

本题考核“投资性房地产的范畴”知识点

【备考提示】

放弃现金折扣的信用成本率公式的理解（财务管理）

（1）所谓的“放弃现金折扣的信用成本率”的含义是如果放弃现金折扣，则应该承担的资金成本。其实质是“借款利息率”，时间计算单位为“1年（360天）”，所以，计算放弃现金折扣成本时，应该乘以“360/（信用期－折扣期）”，其中的（信用期－折扣期）表示的是延期付款的天数，即占用对方资金的天数。

（2）因为“现金折扣百分比”是按照全部货款计算的，所以，如果在折扣期内付款，需要支付的款项＝全部款项×（1－现金折扣百分比），由于放弃的现金折扣（相当于支付的借款利息）＝全部款项×现金折扣百分比，因此，“放弃现金折扣成本”计算公式中的“现金折扣百分比/（1－现金折扣百分比）”表示的是“借款利息”占“借款本金”的比例。

（3）综上所述，应该按照“现金折扣百分比/（1－现金折扣百分比）×360/延期付款天数”计算“放弃现金折扣的信用成本率”。