【每日一练】

1.下列说法正确的有（ ）。（中级会计实务-多选题）

A.房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入

B.因出租房地产而取得租金，企业需要交纳营业税

C.房地产企业依法取得的、用于开发，待增值后出售的土地使用权，属于投资性房地产

D.计划要出租的土地使用权是投资性房地产

2.某公司投资100万元购买一台无需安装的设备，投产后每年增加营业收入48万元，增加付现成本13万元，预计项目寿命为5年，按直线法计提折旧，期满无残值。该公司适用25%的所得税率，项目的资本成本为10%。下列表述中正确的有（ ）。（财务管理-多选题）

A.静态投资回收期为2.86年

B.静态投资回收期为3.2年

C.净现值为18.46万元

D.现值指数为1.18

3.某企业采购原材料支付运杂费共计1000元，取得运输发票上注明运输费800元、建设基金80元、保险费20元、装卸费100元。可抵扣的进项税额为（ ）元。（经济法-单选题）

A.61.6

B.70

C.77

D.88

【答案及解析】

1.答案：AB

解析：从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。

2.答案：BCD

解析：本题考核财务评价指标的计算。

年折旧＝100/5＝20（万元）

投产后每年增加的营业现金流量＝（48－13－20）×（1－25%）＋20＝31.25（万元）

静态投资回收期＝100/31.25＝3.2年，选项A错误，选项B正确；

净现值＝31.25×（P/A，10%，5）－100＝18.46（万元），选项C正确；

现值指数＝31.25×（P/A，10%，5）/100＝1.18，选项D正确。

3.答案：A

解析：本题考核增值税运费进项税抵扣。根据规定，运费计算抵扣进项税额，按运费发票上注明的运费金额和建设基金金额的7%计算抵扣进项税＝（800＋80）×7%＝61.6（元）